前几天我在文章中说：现在正在张望的购房者迟迟未能下定决心买房，需求的是商场决心的提高。
而商场决心的提高，一方面便是要看土地商场的信号，另一方面便是要看方针层面。
这两个方面，今日都传来了一些有利于楼市的音讯。
01溢价率100%，中梁拿下西咸新地王
今日，西咸新区动力金贸区两宗地块进行线上拍卖，一宗是43.8亩的商服用地，另一宗是54.494亩的居住用地。这两块地，坐落西工大附小阳光城分校南侧。
关于这两块地，有一条特别约好好条件便是：竞得者需求在动力金贸区建造总建面不低于5万㎡的商业归纳体，并且在3年内建成投入到正常的运用中，自我克制2万㎡，最少自我克制20年。
这类约好条件，一看便是定向挂牌。
因而，在今日早上的时分，涛哥查阅了一些材料，打听了下，从相关信息显现，这块地确实是为某浙系房企定向挂牌。
可是，听说杀出了几家参加的竞买者。
商业地块的竞拍，很简单，2轮报价，溢价400万元之后就成交了，地价301.37万元/亩，中梁摘得。
竞赛在于住所地块，通过32轮剧烈抢夺，中梁以5.59亿元摘得，较起拍价2.8亿元简直翻倍！地价1025.8万元/亩，楼面地价6154.828元/㎡。
当然，这还没完。除了土地款外，中梁还需求交纳3769.15万元的保证房异地配建费，还需求交纳教育配套代建费……
西安闻名大V西安土地算了一笔账，中梁今日拿下的这块住所地块归纳土地本钱在1127万元/亩。
这在某种程度上预示着，中梁这块地的土地本钱，现已超过了2017年年中的时分碧桂园摘得的沣东地块土地本钱，成为西咸新区新晋单价地王！
02中梁宠爱西咸新区在地产界，中梁有着“小碧桂园”之称。
1993年，中梁从温州起步；2013年，销售额打破百亿；2016年将总部搬到上海；2018年，销售额打破千亿；2019年，在港交所上市……
这是中梁发展史上很重要的几个时刻点。
而中梁成绩的陡增，发生在2016年之后。
2015年其销售额为168亿元，2016年-2017年则别离快速增加至336.8亿元和758亿元，以每年翻一倍的速度陡增。
2016年中梁内部提出了“456”方式，即4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第2次投入，也便是“高周转方式”。
2018年中梁控股的合约销售额达到了1015亿，同比增加56%，初次成功打破千亿规划。依据最新数据，2019年中梁的销售额为1525亿元，同比增加约50.2%。
2020年，中梁定下的成绩方针是1680亿元。这个数据，较2019年销售额的增幅为10.16%。
很明显，较之上市前三年的增幅，中梁在2020年的方针将以“稳健”当头。
而作为国家中心城市、西北地区的龙头城市，中梁必定也不会失去在西安的布局。为此，中梁在西安有多个团队一起运营完成项目拓宽。
尽管在2019年之前，中梁也参加过西安一些土地的竞拍，但没有收成。
2019年1月，西咸动力金贸区沣河东岸一宗住所用地竞拍，这块悉数信息显现为绿城·留香园项目的用地，中梁与西北绿城死磕到最后。西北绿城摘得这宗土地之后，中梁官方还发布过一条信息，即：与绿城联合开发这个项目。
但后来的事实是，没有联合，西北绿城也没能将这个项目开发到最后。拿地1年后的本年1月份，这个项目的大部分股权现已转让给了中国奥园。
失去沣河东岸地块之后，在上一年的3月份，中梁以6.1亿元拿下了秦汉新城塬北板块153.4946亩住所地块，溢价率41.86%！这块地，也便是后来的中梁·壹号院项目，成为中梁在大西安的第1个项目！在当年9月份，这个项目开盘。
继中梁·壹号院之后，中梁在空港新城又以收买的方式开发了中梁·国宾府项目。
因而，此次摘得动力金贸区两宗地块之后，将成为中梁在大西安范围内的第3个项目。
有意思的是，中梁现在在大西安范围内现已落地的项目，悉数坐落西咸新区，其间两个项目的地块都是溢价拍得。由此可见中梁对西咸新区的宠爱程度！
现在问题来了：中梁何时可以杀入长安主城？
03央行定向降准，共开释长时间资金约4000亿元西咸新区单价新地王的诞生，正式拉开了4月份的西安土拍大幕。
咱们除了惊奇于中梁勇于高价拿地之外，更重要的要重视地王诞生之后，关于购房者心里预期的影响。
现在，中梁摘得的地块地点版块，重点在售项目包含绿洲·新里铂瑞第宅、电建·洺悦府、中南菩悦·东望府。
傍边梁地块的楼面地价土地本钱现已直逼7000元/㎡的时分，电建地产·洺悦府精装高层1.35-1.55万元/㎡的价格就凸显出了性价比优势。
今日除了西咸新区诞生单价新地王外，还有一条信息值得重视，那便是：
为支撑实体经济发展，促进加大对中小微企业的支撑力度，下降社会融资实际本钱，中国人民银行决议对乡村信用社、乡村商业银行、乡村协作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内运营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次施行到位，每次下调0.5个百分点，共开释长时间资金约4000亿元。中国人民银行决议自4月7日起将金融机构在央行超量存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。
尽管每次降准都是站在为了支撑实体经济的视点，但谁也保禁绝资金会不会变相流入到房地产职业。
而降准开释的资金是否流入到房地产职业还不是最重要的，最重要的是降准所开释的宽松货币方针信号，必定会对正在张望的购房者心里预期产生影响。
