近来，燕郊疯传“限购免除，北京一个月社保可在燕郊买房”，房管局回复没有收到任何书面告知，但燕郊多个新楼盘都有没有购房资历经过房管局审阅网签事例，燕郊新房外地人究竟能不能买？怎样经过审阅网签？危险有多大？燕郊楼市未来怎样开展？各种问题解开...
网传燕郊限购免除？房管局回复
网传燕郊新房有北京一个月社保即可购买
近来，有音讯称，燕郊新房项目限售撤销，只需有一个月的北京社保就可以买房。
三河房管局回应：未收到书面告知
4月1日，三河房管局对此予以否定。三河房管局燕郊办事处作业人员回应称：“没有收到任何书面告知。”
燕郊楼市对全国房地产影响巨大
华夏地产首席分析师张大伟对此以为，燕郊限购方针要求相对严厉，是全国房地产调控收效城市的一个风向标。在现在这个时刻点，燕郊的一举一动具有很强的演示影响。
估计现在商场调控方针不会有太显着改变
估计燕郊房地产商场调控方针不会有太显着的改变。现在，燕郊区域房地产价格现已处于低位，购房者重视较多。
燕郊限购方针究竟有没有放松？
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限购放松传言依据和由来
燕郊某楼盘称，北京一个月社保就可网签
3月最终一天，在河北燕郊北部的水榭花城售楼处，张丽带着几名客户正在看房，“现在外地人不限购，有北京一个月社保就可以买，交完首付立刻可以办网签和按揭。”张丽告知前来看房的人们。
通州与北三县协同开展规划便是解限依据
张丽是燕郊链家的一名出售人员。3月17日，国家发改委发布《北京通州与河北三河、大厂、香河三市县协同开展规划》，这个文件成为张丽等出售人员向客户引荐项目时说到的要点，也是“有北京社保可以在燕郊买一套新房”的依据。
燕郊多个新盘都在外地人网签规划内
最近一个月以来，跟着各地逐渐进入复工状况，人员活动也逐渐频频起来，张丽和她的出售同行们开端活泼起来。她们不断用手中电话联络老客户，传达一个信息：由北京社保可以在燕郊购买一套房。
除了水榭花城，嘉都、年代城、港中旅海泉湾、盛恒年代、中兴和园、天洋城四代等项目在被叫卖的领域内。从2017年限购以来，在燕郊如此大规划一手房出售活动尚属初次。
不只燕郊，大厂从上一年10月就开端网传解限
不单单是燕郊，在大厂，东方丽城、路劲阳光城、御华郡、孔雀城等项目，也以社保、人才引入、保网签、分期购房等放松等名义对外出售。不同的是，燕郊刚刚开端，而大厂从2019年10月就已发动。
三河房管局提示留意危险
关于外地人是否可以在燕郊、大厂买房，是否有人才、社保方针出台，三河和大厂的房管局均予以否定。三河房管局燕郊办事处作业人员说：“咱们是没有收到任何书面告知，你要不怕危险，非要买，咱们也没办法。”
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燕郊多个新楼盘有成功网签事例
某出售给出外地人买房详细操作过程
某出售王飞给出详细购房过程，
第一步，先交5000元定金，选房，并准备好身份、户口、收入、征信等方面资料；
第二步，交30%首付，并将准备好的资料交上来；
第三步，开发商有专人带着资料到房管局审阅。
最终房管局审阅经往后即可网签和按揭
审阅经往后，告知购房者处理网签和按揭等手续，整个流程下来，一般需求一周左右的时刻。可是关于不具有购房资历怎样过网签，王飞表明详细操作流程他也不清楚，“公司一致处理，现已办了很多了。”王飞表明。
最近，燕郊楼市开端活泼
最近一个月来，张丽、王飞等出售、中介人员也开端繁忙起来，北京等地的购房者不断使用空地时刻前来燕郊看房，沉寂良久的燕郊楼市开端活泼起来。
多个楼盘有新房开售价格不等
出售们每天发布数十条朋友圈，内容根本相同，“燕郊一手楼盘，70年大产权，北京社保直接购买网签。” “水榭花城1.8万元，嘉都均价2万元，年代城均价2.35万元，港中旅2.4万元。”
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外地人处理网签各方口径纷歧
解限音讯一出，燕郊楼盘复苏
张丽告知经济调查网，从3月10号左右，跟着河北北三县购房认可北京社保音讯传出，他就开端繁忙起来，向客户引荐燕郊各个在售楼盘。3月25日，贝壳签下水榭花城的独家一手署理后，她作业重心就放在出售水榭花城和盛恒年代两个项目上了。
有音讯称北京社保才能在燕郊买一套新房
张丽表明，现在只需在北京有一个月社保，在燕郊没有住宅，就可以购买一套新房，二手房仍履行原有限购方针。
但有的出售说，外地人能在燕郊买房是真的
不过王飞告知经济调查网，北京社保可以买房的方针是假的，但外地人可以在燕郊买房是真的。据他泄漏，售楼处购房者资料堆集到某些特定的程度，一致送交开发商，开发商有专门担任跑网签的人员，“咱们一般不干预网签的事，所以详细怎样操作也不清楚。”
但三河并未出台相关购房认可方针
并且燕郊地点的三河市政府及廊坊也没有出台任何有关购房认可北京社保的方针。
大厂的出售给出两种网签方法
据大厂出售人员介绍，现在有两种方法可以网签，一种是花钱处理资质，一种是先买房，等出台人才、社保方针后再网签。
但都是以协同规划为依据
“规划都出来了，认北京社保方针立刻就出，到时候就不是这个价格了，即便签不了，在6月前可以退款和更名。”
并确保外地人可网签，已网签上百套
出售人员则表明，现在外地人可以购房，也可以直接网签，详细由开发商和大厂房管局对接，“开发商协助处理购房资质，不必咱们花钱，确保能网签，咱们从上一年买到本年，现已网签了上百套了。”
但大厂和三河房管局均表明限购方针没有调整
三河市房管局燕郊办事处作业人员表明，现在依然履行原有的限购方针，“咱们没有收到任何书面告知。”大厂回族自治县房管局也表明，现在并没有收到任何有关限购方针调整的告知，并提示购房存在危险。
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究竟能不能网签？怎样操作？
燕郊多个楼盘都有外地人网签成功事例
关于外地购房者怎样处理网签，大部分出售人员都无法给出一个详细的说法。但均表明其所担任的出售的项目均有外地购房者成功网签的事例。触及水榭花城、年代城、路劲阳光城、悦峰、御华郡、东方丽城等项目。
开发商将购房者资料提交审阅经过就可网签
一位在燕郊从事多年出售的人士介绍，外地人买房需求具有三年社保或个税，实际操作过程中，开发商会将购房者资料提交上去，审阅经过了就可以网签，只需网签了，银行就可以按揭。
但怎样经过购房资历审阅？
可是怎样打破限购经过购房资历审阅？其表明，各种状况都有，从2017年限购至今，行将满三年，一部分购房者经过交纳个税或社保具有购房资历了；还有一部分是经过先办户口再买房方法，但量相对来说仍是比较少。
不具有购房资历的人怎样操作经过网签？
而针对不具有购房资历的人来说，则采纳一种各方“默契”的方法来经过网签，“你原本不具有购房资历，但便是给网签了，只需你不说我不说，不去大规划操作，这个事就没人知道。”该人士，有一部分外地购房者经过这种方法完成网签。
没购房资历能经过审阅网签几率有多大？
在实际买卖数据库中，既有本地户籍购房者，也有外地具有三年社保购房者，关于不具有购房资历而可以网签的份额有多大，上述出售人士表明：“详细有多少只要房管局清楚，但的确有处理成功的事例。”
但方针危险大，能经过网签几率小
燕郊一位挨近官方人士表明，现在各级政府都面临着较为严峻的财务压力，而房地产又是财税首要来历，“总不能停摆吧，实际上的意思便是强行网签，操作上没有技能难题，首要是方针危险比较大，所以量都不大。”不过，上述这些说法并没有取得房管部分的证明。
最近解限疯传，网签听说要暂停
在限购三年时刻里，有关放松的各种传言不时呈现，至今未有落地。但房地产买卖一直在时断时续进行中。“听说周四要暂停网签，现在一切的项目都开端卖了，搞的动态有点太大了。”王飞无不忧虑的说。
燕郊将严控房地产开发，促进职住平衡
通州与北三县协同开展规划了寓居布局
3月17日，国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同开展规划》。该规划是辅导通州区与北三县规划建造的根本依据，规划规划包含北京市通州区和河北省廊坊市所辖三河市、大厂回族自治县、香河县行政辖区规划，疆土总面积2164平方公里。
将着力打造三个演示区
规划近期至2025年，远期至2035年，提出安身服务京津冀协同开展全局，以北京城市副中心建造为统领，着力打造世界一流调和宜居之都演示区、新式城镇化演示区、京津冀区域协同开展演示区。
禁止在交代区域大规划开发房地产
规划指出，禁止在接壤区域大规划开发房地产，科学引导寓居空间布局。合理操控特征小城镇的寓居空间规划，强化特征产业功用，防止房地产化。
加强保证性住宅和混合寓居空间布局
加强保证性住宅、公共交通、公共服务与市政基础设备的整合式开发，适度在轨迹车站、大容量公共交通廊道周边布局混合性寓居空间。
满意工作人口住宅保证需求
树立多主体供应、多渠道保证、租购并重的住宅准则。依据产业布局、人口活动状况，量体裁衣开展共有产权住宅和公租房，构成供需匹配、结构合理、流通有序、开销与收入相适应的住宅保证体系，完善住宅保证监督管理机制，尽力满意实有工作人口住宅保证需求。
严控房地产无序开发，引导理性开发
严控房地产无序开发。坚决摒弃以房地产开发为主的开展方法，拟定愈加严厉的房地产项目准入条件和年度开发总量束缚机制。依据工作增加、配套设备状况，合理确认住宅供地数量、布局和时序，严控房地产开发总量，引导房地产理性开展。
严打房地产企业囤地炒地
加强接壤区域房地产开发全过程联动监管，严厉打击房地产企业囤地炒地。
文章来历：财经资讯、经济调查报、我国消费网
