搜狐焦点《地一线》系列报道之一地王回忆篇：每逢诞生新的地王，土地商场的热度都会猛然升温，不管拿地者仍是地块自身，都会成为言论论题的中心。2020年3月25日，成为疫情之下石家庄土地商场最燃的一天——棉五旧改地块以15839.89元/㎡，改写了2019年年度地王的楼面价纪录。假设没有平等方位的优质地块入市，2020年年度地王根本很难易主。
地王一出，谁与争锋？地王自身就是热门的代名词。那么，石家庄从前的地王们，现在是一番怎样的光景？搜狐焦点《地一线》系列报道带您领会石家庄十年来地王们的风貌。
2010年：春风路地王金正君庭
金正君庭实景图
时刻：2010年3月15日
地块：[2010]006号地
竞得人：石家庄金正房地产开发有限公司
【拿地回忆】2010年3月15日，石家庄土地商场迎来10宗地出让活动。其间，坐落春风路以北、建造大街以西的[2010]006号地，虽然占地面积只要32.5亩，但凭仗优胜的地理方位，招引了金正地产、中铁置业、鑫海天、中天世都等14家竞买人参加竞拍。
拍卖现场火药味十足，虽然拍卖师一再强调拿地危险，仍无法阻挠开发企业的拿地热心。终究，阅历了47轮厮杀，[2010]006号地由金正地产以23900万元摘得，成交价溢价率115%，折合735万元/亩，楼面价约4400元/平方米。
【地王评说】金正地产拿地之后，经过逾一年的酝酿，才正式敲定了项目案名——金正君庭。据悉，金正君庭项目共规划有三个组团和一个水景园林区，分别是君觐豪庭、君逸华庭、君韬第宅和塞纳公园，触及产品包含花园洋房、小高层以及精装公寓。此外，金正君庭仍是石家庄首个引进“恒温恒湿”理念的社区。
但是，占有市区中心方位、坐拥“地王”之名的金正君庭，恰逢其时可谓“史上最严峻的楼市调控”出台。受方针方面的影响，建成后的金正君庭公寓部分的出售成果仍是比较不错的，但相比之下，洋房等产品的出售状况，不尽善尽美。
2011年：疲软商场下的亩价地王
华强广场实景图
时刻：2011年4月11日
地块：[2011]001号地
竞得人：石家庄华强广场房地产开发有限公司
【拿地回忆】2011年4月11日，石家庄土地商场迎来2011年度首场土地出让活动，触及2宗地，编号为[2011]001、[2011]002，总占地面积为137亩。其间，[2011]001号地由石家庄华强广场房地产开发有限公司以4.3亿元竞得，约合896万元/亩，成为2011年年度亩单价地王。
【地王评说】2011年的石家庄土地商场相对疲软，全年共进行了12批土地出让活动，累计挂牌出让60宗土地，成交48宗，流拍9宗（1宗地为2次流拍），还有4宗暂停出让（1宗地再次出让流拍），土地流拍、底价成交成为2011年土地商场的关键词。年度竞拍最剧烈，引发了72轮竞价的[2011]035号地仍是一块工业用地，溢价率高达679.66%由留村乡南庄村村委会竞得。
虽然如此，2011年的地王依然备受重视，就是[2011]001号地。该地块由两部分所组成，分别是民族路二期旧城改造地块和民族路二期地下空间，由石家庄华强房地产开发有限公司以4.3亿元拿下，约合896万元/亩，是2011年的单价之王，所建项目即华强广场。
2012年：低沉地王金指数国际广场
金指数国际广场实景图
时刻：2012年4月19日
地块：[2012]010号地
竞得人：河北金指数房地产开发有限公司
【拿地回忆】2012年4月19日，石家庄[2012]009-013号地国有建造用地使用权出让活动在石家庄市地产交易商场拍卖厅举办。其间，河北金指数房地产开发有限公司以底价2.75亿元竞得，折合亩单价约为1261.47万元/亩，这一价格创下了2012年石家庄土地商场挂牌地块的价格之最。有必要留意一下的是，该宗地是一宗纯商服用地。
【地王评说】[2012]010号地东至规划路、西至纺织进出口大厦、南至规划路、北至新华路，占地21.80亩，间隔正在建造中的中心商务区不远，可谓黄金地段。该地块归于原湾里庙热源厂旧城改造项目，即现在已开业多年的金指数国际广场。不过，由于该地块归于商服用地，虽然亩价改写了纪录，但影响力远不及住所用地，并没有引发太多重视。
2013年：年度双料地王天山九峯
天山九峯实景图
时刻：2013年11月1日
地块：[2013]036号地
竞得人：河北智恒房地产开发有限公司
【拿地回忆】2013年11月1日，石家庄迎来一场备受注目的土地出让活动。虽然当天共有5宗地出让，但悉数的焦点会集在[2013]036号地身上。这宗占地87亩的净地，归于原热电厂地块，地处塔南路沿线，从属新客站商圈，是二环内稀少难得的黄金地块。
正因如此，[2013]036号地招引了天山、保利、恒大、盛邦等7家房企参加竞拍，阅历了3个小时373轮的“张狂”竞赛，终究由天山集团旗下的河北智恒房地产开发有限公司以12.06亿元竞得，亩单价1378.29万元/亩，楼面价6590元/㎡，一举成为石家庄2013年以来的亩单价、楼面价的前史纪录，新地王一战成名！
【地王评说】天山拿下热电厂地块，在其时发明了石家庄土地商场多项纪录，叫价时刻最长、竞拍轮数最多、亩单价最高、楼面价最高。天山创纪录拿地后，不少业内人士猜测，石家庄房价将进入2万元年代。不过，天山如此“拼命”拿地好像还有原因，在拍地结束后，天山承受媒体采访表明，此次拍地是为集团上市做准备，为了扩展规划，也是无法之举。
现在，行进在南二环经过新火车站之后，就能看到一排金灿灿的尖顶住所楼，就是热电厂地块之上拔地而起的天山九峯，已然成为塔南路有钱人一条街上高端住所社区之一。
2014年：城央腹地亩价地王诞生
华润中心实景图
时刻：2014年2月11日
地块：[2014]001号地
竞得人：华润置地旗下子公司弘隆控股有限公司
【拿地回忆】虽然2014年土地出让面积下降，但石家庄地价却处于上涨趋势。2014年2月11日，坐落石家庄中心区位的[2014]001号地，由华润置地旗下子公司弘隆控股有限公司以14.3亿元的底价拿下，高达1993.31万元/亩的亩价使其成为2014年石家庄单价地王。
【地王评说】华润置地初次石家庄拿地就成为石家庄的单价“新地王”，一方面与商服用地的土地性质有关，另一方面，地处中华大街与中山路交汇处的绝版地段，也成为亩单价再创新高的原因之一。
实践上，在华润置地拿地之处，就有业内人士表明，[2014]001号地是华润置地的“专供地块”。原因首要在于，石家庄市国土局特别发布弥补布告，特别指明：[2014]001号地块竞买人或竞买人所属企业集团须是《财富》杂志评选的2013年国际500强企业及我国连锁运营协会发布的2012年我国连锁百强前50名的企业。
2018年11月10日，石家庄华润万象城正式开业，当天迎候客流量逾越30万人次。2019年石家庄华润万象城的全年出售额打破10亿元。开业不到一年半，石家庄华润万象城现已敏捷成为最受市民欢迎的购物中心之一。
2015年、2016年：棉三棉四地王横空出世
荣盛华府实景图
时刻：2015年12月25日、2016年1月7日
地块：[2015] 053号地、[2015]054号地
竞得人：河北荣盛房地产开发有限公司
【拿地回忆】2015年12月25日，石家庄土地商场迎来一宗重量级地块出让活动——棉三厂房改造[2015] 053号地块。这宗地可谓2015年度石家庄重量最重、规划最大、重视度最高的地块。终究，经过807轮竞拍，在荣盛、碧桂园、中海、中建四家房企的争霸中，荣盛以28.91亿元拿下这宗占地161.78亩的净地，亩单价1787万元/亩，溢价率为102%，楼面价高达6748元/平方米。一举逾越11月经过63轮竞拍的中冶地块，成为2015年石家庄土地商场当之无愧的地王。
2016年1月7日，间隔棉三厂房地块仅两周，石家庄诞生了新地王。作为棉四厂房地块的[2015]054号地，与棉三厂房地块可谓“密切街坊”，将它们归为一个地块也一点点不为过。这场划年代的土拍大战，经过91轮剧烈竞拍，终究被河北荣盛房地产开发有限公司以35.5亿元竞得，亩单价约1992万元/亩，楼面地价达9960元/平方米，溢价124.8%，成为2016年度地王。
【地王评说】从现在的状况去看，最初荣盛以64.41亿元的总价一起抢下棉三、棉四两块黄金宝地，是正确的挑选。荣盛华府的横空出世，成为石家庄房价打破2万元大关的标志，也成为石家庄高端楼盘的代表作之一。
与此前的地王不同，棉三棉四地王是走运的。2016年下半年及2017年上半年，在去库存布景之下，石家庄房地产开展史上最好的年代诞生。荣盛华府刚好在这一时期面世，成为改进人群、高端商场的“宠儿”。
2017年：正定新区成地王主战场
土地出让现场实景图
时刻：2017年6月2日
地块：[2016]008号地
竞得人：河北昌信房地产开发有限公司（天山集团）
【拿地回忆】2017年6月2日，正定新区迎来正定新区[2016]007、008、010、011、012、013号6宗地块的揭露出让。本次出让的6宗地均为住所用地，出让总面积484.6亩），成交金额42.33亿元，溢价26.35亿元。其间，[2016]008号地由河北昌信房地产开发有限公司（天山集团）以66000万元+人才安顿房面积41000平方米竞得，楼面价高达20922元/㎡，改写了石家庄土地商场楼面价的纪录。
【地王评说】2017年的石家庄土地商场，主城区亮点并不多，成交地块以补证项目为主。在北跨战略之下，正定新区在这一年涌现出许多利好，这个在其时立志成为国家级新区的滹沱河北岸区域，一时刻成为石家庄楼市中最为炙手可热的区域。土地商场也不破例，各大房企纷繁掉头转向正定新区，在这片充溢机会的区域攻城略地。
2017年6月2日这场土地出让触及正定新区6宗地，招引了多达25家房企报名，其间不乏碧桂园、万科、保利、恒大、华润、金科、金辉、金地、旭辉等全国一线房企的身影。当然，天山、润江等石家庄本土房企也加入了此次“乱战”而且有所收成。
除了金科、金辉初次在石家庄拿地外，其他4宗地，1宗被润江拿到，别的3宗悉数由天山收入囊中。其间，楼面价高达20922元/㎡的[2016]008号地可谓“惊为天人”，而其他5宗地楼面价在1.1万-1.5万元/㎡之间。拍出如此之高的楼面价，仍是在“限地价，竞配建人才安顿房”的规矩之下进行。楼面价水平逾越主城区，这是不是满意房地产商场开展的规则呢？实践来看，在正定新区一系列利好褪去之后，楼面价破2万的[2016]008号地已然成为最为难的“地王”。
2018年：群龙无首亩价地王竟是它！
三元三厂六厂地块竞拍现场
时刻：2018年9月18日
地块：[2018]053号地
竞得人：石家庄高新区方亿投资有限公司
【拿地回忆】2018年9月18日，高新区迎来3宗地的揭露出让，土地编号为[2018]052、[2018]053与[2018]054。其间，[2018]053号地为1宗占地仅7.49亩的商业用地，现场有3家竞买人参加报价，并引起剧烈竞拍，该宗地开始价仅为3190万元，终究成交价到达3亿，溢价率高达840.44%，亩价高达4005.34万元/亩。
【地王评说】说起2018年的石家庄土地商场，能够用“群龙无首”四个字来描述。由于纵观整年，并没再次呈现数据太亮眼的地块。假如非要找出重视度相对较高的地块，只要三元三厂、六厂地块了。
2018年2月8日，编号为[2017]046与[2017]047的两宗净地，归于三元三厂、六厂改造地块，均选用“限地价竞自我克制面积”方法确认竞得人。这2宗二环内的净地招引了荣盛、保利、金地、金茂、中冶、世茂、万科、中海等10家竞买人报名。终究，笑到最后的是有“地王专业户”之称的荣盛。成交价分别为14.5亿元+56000平米自我克制面积、4.8亿元+19000平米自我克制面积，成交亩价分别为1408.998万元/亩、1508.959万元/亩，成交楼面价分别为1.42万元/㎡、1.41万元/㎡。虽然地块重视度极高，但亩价与楼面价均未逾越此前的成交纪录。
反观一举拿下石家庄前史亩价地王的[2018]053号地，完全是1宗名不见经传的地块，溢价率却高达840.44%，亩价更是高达4005.34万元/亩。客观来看，虽然亩价如此之高，但影响力远不及三元三厂、六厂地块。
2019年、2020年：棉五地块连出2大地王
棉五旧改地块俯瞰实景图
时刻：2019年12月24日、2020年3月25日
地块：[2019]082号地、[2020]009号地
竞得人：北京中海地产有限公司、石家庄乾丽房地产开发有限公司（东胜）
【拿地回忆】2019年12月24日，石家庄主城区迎来一场土地出让活动，触及4宗地。其间，仅[2019]082号地（棉五厂房地块）就有中海、保利、华润、中交、安全、 杰出等6家竞买人参加竞拍。终究，经过324轮竞拍中海成为终究胜出者，以20.11亿元竞得，溢价率达55.05%，亩价1753.12万元/亩，楼面价11071.94元/㎡，2019年度楼面价地王诞生。
2020年3月25日，石家庄主城区迎来2020年第六个批次土地出让活动，触及3宗地。其间，最受注目的棉五社区改造地块——[2020]009号地有中海、东胜以及荣盛3家竞买人报名。终究，经过241轮竞拍东胜成为终究胜出者，以20.04亿元竞得，溢价率达85.21%，亩价1499.44万元/亩，楼面价15839.89元/㎡，暂时成为石家庄2020年度楼面价地王。
【地王评说】回忆石家庄十年间土地商场，地王往往诞生在年头或许年底，或许说一季度或四季度。2019年和2020年的年度地王，相同遵从了这样的规则。由此能够精确的看出，国土资源局在放量土地时，习气将优质地块安排在一年中的两端。
实践上，棉五厂房地块和棉五旧改地块，间隔从前的地王棉三棉四地块不远，加上西侧的水泵厂改造地块，一起组成了和平路沿线地王组团。这条地王倍出的主干道，未来有望成为石家庄豪宅散布最密布的版块。据了解，中海的棉五厂房改造地块和东胜的棉五旧改地块，都将在本年第三季度入市，高端改进人群能够继续重视这两大项目的动态。
下期预告：石家庄十年来的地王诞生记，就此收拾结束。纵观十余年，石家庄土地商场的起崎岖伏，与每个地王的呈现有着千丝万缕的联络。地王担负“地王”之名，怎么才干不辱使命，是地王背面的开发企业需求沉思之处。《地一线》下篇，将对石家庄2020年一季度土地商场进行回忆收拾，并经过2020年石家庄土地供给方案，窥视本年土地商场开展大势。
责任编辑：种夏
