房是人生大事，承载许多苦与乐。在许多影视剧中，都不短少买房卖房的剧情。比方十年前的《蜗居》，比方上一年大火的《都挺好》，再比方最近刚刚播完的《落户》。
和其他剧不同的是，《落户》是一部环绕房产中介打开剧情的“工作剧”，在买房故事的信息量和专业性上，天然甩开其他一大截。许多人看《落户》都会有不同的视角，有人窥视生意人这个了解又生疏的工作，有人重视家长里短的亲情和爱情，作为生意过多套房产的老司机，我想说说这部剧中讲出的一些买房真经。
01
选一个好的生意人
落户剧中的几位生意人都有自己的特色，不同人或许会喜爱不同的风格。其实大中介公司里，尽管好生意人的份额比小公司高的多，但仍然也分好的生意人和一般生意人。落户剧里，苗阿姨在挑选给自己在国外的女儿卖房时，挑选了一圈生意人，终究985依托一句I can speak English 胜出。
当然，挑生意人并不必定要唯学历论，整体是希望能帮咱们找到最有性价比的房子，且整一个完好的进程安全又定心。那么怎样选生意人？其实许多互联网渠道都有一些参照，生意人会有客户打分和客户点评，还有的甚至会显现生意人的学历和结业校园，这些都会下降咱们挑选生意人的难度。我个人是比较喜爱能供给专业主张、相似参谋感觉的生意人，比较恶感老油条、只靠眼尖嘴甜话术制胜的类型。
02
要高度理性
买房不仅是日子，也是重要的财物。剧中宫医师终究买了房似锦装饰后的跑道房，我觉得是理性大过了理性。这套房从实用性来说得分很低，难卖是有难卖的道理。谁都未必在一套房里住一辈子，也未必一向保有浪漫情怀，多年后宫医师想卖出这套房的时分，恐怕得再遇一个相同有情怀的人。
有些人下决议的原因就很理性，由于喜爱小区的美化、由于喜爱阳台能够看日落，由于喜爱房子的装饰，就接受了户型、朝向、得房率、通勤等许多房子的硬伤。还有一些地产项目自身便是卖情怀，比方文旅小镇项目，比方度假胜地的项目等。当然，也会有许多有情怀的人会十分不同意我的这个观念。
03
遇到好房要坚决
剧中小楼和王子在客户有了购买意向却犹疑不觉的时分，都会说到这个房子许多人在看，十分抢手。这个是中介的常见陋俗，叫逼定。所以仍是要找比较诚笃可信的生意人来服务，避免由于怕被逼定而错过好房。我个人就有个比较沉痛的经历，两年前买房时遇到过一个捡漏房源，房主缺钱着急出手，托付中介挂出了一个极超高的性价比的价格。
其时中介小哥苦口婆心的和我讲这套房子的性价比，现已有好几组潜在客户感兴趣。由于不想被套路，又忧虑房子有什么样的问题，所以看过一次今后，就想找朋友二看帮助把关。成果由于等朋友的时刻，还没看上，真就现已被人抢先下了定，后来就再没遇到能低于市场价大几十万的房源了，想想甚是痛心。
04
留意产谐和房子筛查
剧会集，房似锦将一套凶宅卖给了见惯了死人的汤法医。但实际中凶宅是咱们都不肯碰到的大雷，所以买房前对房子的筛查就很重要。咱们自己很难取得房子的前史信息，靠探问也不尽靠谱。
这样一个时刻段要记住发挥中介的效果，他们或许会有这类房子的数据库，能够帮你进行排查。别的我记住链家的安心服务许诺中就有一个条款叫“房子筛查，最高原价回购”，算是能够帮助躲避这个雷。
别的还有一个大雷是查封，落户剧中就有过买房后，房子被法院查封的事例。为避免房子有高额典当或产权有胶葛，必定要在付定金前，去买卖中心调取全套产调，承认没问题后，再去付定金。还有一个躲避危险的方法，便是查册，用房地产的地址、地号、房地产证挂号案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查验房地产的权属状况。
经过查册，你能够获取房地产的权属人、面积、结构、有否被典当、有否被查封等状况的书面证明资料。这些第一次买房时，或许都不那么懂，能够让中介公司去帮助。但尽管如此，仍是会因房主有民间假贷等意外状况，形成房子被查封，这时中介公司有没有保证兜底就很要害了。所以仍是那句话，找靠谱的大中介。
05
没把握别去跳单
剧中房似锦想让林老板等耿叔的产权问题承认后再过户，但林老板直接越过中介，与业主向先生把合同签了，跳了中介的单。在这儿提示我们，房产买卖太杂乱了，假如不是特别了解流程和操作，假如不是与亲属或熟人进行买卖，仍是经过中介吧。自行成交操心费时不说，里边的危险就只有自己来分辩和躲避了，一般人真没这个本事。
还有便是要不要从中介费贵的跳单到中介费廉价的，这个我觉得也没必要。你挑选中介费高的，不便是图个保证吗？再者说这么做也有失品德，难落心安。曩昔由于跳单，也闹过官司，客户胜诉败诉的都有，媒体都有过相似报导，咱一般老百姓真是没必要去折腾这个。
买房啊，是中国人绕不开的大事，一部影视剧也很难传递太多信息，谁也不太能由于生意过两次房成为专家。我简略总结下，买房这个事儿便是理性、仔细、找对人，祝我们未来都能买到顺心如意的房子。
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