支撑房地产企业开展的，首要有3个方面（能够十分恰当地描述为三条腿），第一是出售、第二是房价、第三是资金流。这三个方面缺一不可。这3条腿相互影响，一荣俱荣一损俱损。
在曩昔的10多年里，房地产处于需求侧，所以销量大增，在买涨不买跌的状况下，房价高涨不止，在此基础上形成了当地土地财务的依赖性，只需经济稍有下行痕迹，当地很简单给楼市放水，再度促进出售和房价上升。能够说，在曩昔多方面活跃的要素影响下，房地产的3条腿跑得飞快，好像百米冲刺一般。
进入2020年，为啥许多房地产企业感觉过得很困难呢？最首要的原因是楼市的“3条腿”都断了：
1、在房地产出售方面，下滑到达40%-50%。依据国家统计局数据，在2020年1—2月份，全国商品房累计出售达8475万平方米，看似很高的数据其实同比下滑39.9%。商品房住所降幅达39.2%（出售额8203亿元，降幅为35.9%），办公楼降幅达48.4%，商业房产下滑达46.0%。
依据克尔瑞多个方面数据显现，2月份的房地产影响对大，34家千亿级规划的房企出售累计2414.93亿元，比上个月下降40.18%（1月份34家房企出售规划为4037.21亿元），在这其间，有31家房企出售下滑严峻，例如万科2月出售达280.3亿元，同比降幅为35.1%；只要3家千亿级房企出售持续微涨。
2、房价稳中有跌，下行痕迹显着。在2月份70个大中城市房价中，跌落城市数量快速添加，有23个城市房价跌落，上涨的城市数只要21个（环比上月减少了近50%，1月份上涨城市47个），19个城市的新房成交到达量为零状况，24个城市二手房零成交。
在房地产商场，有这么一条买房的经典理论“房价不涨就是跌”，在房地产成交量下行的状况下，房价天然影响很大。所以，最近以来，房地产信息中最常见的是“房价跌落50万仍然没人买”和“楼盘打折4000元/平米，仍是卖不掉”。
3、现金流缺少。依据中华网财经多个方面数据显现，在2020年房地产职业债款到期1.46亿元，特别是7月份偿债金额最高到达1490亿。
别的，依据Wind数据，我国房企们在2020年信誉债到期2095.7亿元，公募债、私募债别离到达46.1%和34.8%。一方面房企们需求承当还账压力，另一方面现在出售降到零状况，这是一个悖论。依据揭露多个方面数据显现，房企们的还账高峰期是在2020年的3月、7月到10月。所以咱们才见到了不少城市房协们呼喊着“铺开楼市”，由于现金才是命脉。
面临这样的一种状况，购房人难免想到了从前的马云预言和潘石屹最新行为，让人们感觉马云、潘石屹说法正在成真，一个用言语告知人们房价要跌、一个用实际行动暗示咱们房价不行了。马云、潘石屹房价跌落方针共同：
马云屡次指出，他并不看好房价、更不看好房地产，未来房价会像葱和白菜相同廉价，潜台词很显着“他不主张买房子”，由于在高企的房价面前，年轻人买房并不简单，很简单担负巨额债款，由此导致损失事业心和成功的斗志。
在房地产历史上，有3个人体现的十分成功，别离是李嘉诚、第二是王健林、第三个是潘石屹，他们总能在最恰当的时分套现撤出，留下让商场上看不理解的一些不合常理的行为行为。从4年前开端，潘石屹就不断兜售“房地产项目”，依据《证券时报》音讯，SOHO我国正在与黑石集团洽谈私有化事项，评价40亿元，现在潘总现已套现超越300亿元。
面临楼市看空、看跌的状况，国家一锤定音，官媒经济日报撰文《楼市要崩盘？留神被忽悠了！》给出了直接回应，楼市指闻总结了这篇文章的中心思维，首要如下：
1、在住宅需求方面，官媒以为：
截止到2019年，我国大陆总人口数才140005万人，城市常住人才84843万人，（城市化率）刚好到达 60.6%水平。而关于发达国家的70%-80%的水平来说，仍然显得相对较低，所以未来我做城市化还有很长的路要走，依照每年增加1个百分点核算，还有超越10年时刻，未来有2亿人进城，所以买房需求不减。
2、在购买力方面，官媒指出：
咱们国家的经济开展进入新常态，尽管增速有所减缓，可是比起国际其他几个国家GDP增速而言，仍然处于较高水平，位居国际前列。经济的开展带动方方面面进步，未来居民收入也会逐步举高，所以人们腰包越来越鼓的状况下，购买力仍然不减，这是大概率工作。所以不需求过多的忧虑买不起房子的工作。
所以官媒总结为11字：楼市崩盘？留神被忽悠了。学习买房常识，重视作者！
