昆明大都摩天购物中心，以下文章简称大都。大都坐落彩云北路和饵季路交叉口，地理位置优胜。最近却传出租金断续，业主拿不到租金工作。下面看看当年大都的商铺出售广告，声称12年回本，总收益102%。
看了这些诱人广告，你该不会是也想入手买铺出资呢？是的，当年的确又不少出资者信任开发商的广告，买了商铺。可是到了2019年4月份，多名业主到大都讨要租金工作迸发后，总算多了一个返租商业的事例。（图片来源于网络）
（图片来源于网络）
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业主们说，商铺钱交清了，租金没给，产权证没办，商铺又要不回，开发商说没钱了，需求办证还得持续交钱。
办理方负责人：“开发商没钱办（产权证）这个工作，有的业主又需求房产证，怎样在短时间内处理这个事呢 ？（有关部门）给了我们一个主张：如果有一部分业主有才能，有志愿，能够借一笔钱出来 ，能够把这个工作处理掉。尽管不甘愿，可是真实不可就走司法程序，和开发商对簿公堂。
业主抱怨，一位姓刘的网友这样说：我于2014年以返租方法购买鼎杰房地产开发有限公司的大都商铺，成果从2014年到2019年只拿到一年租金，鼎杰房地产开发有限公司，大都企业办理有限公司就中断了返租金，屡次上访维权，找大都企业办理有限公司的领导洽谈都以没钱付出为由不给租金，于2018年10月申述大都企业办理有限公司要求付出给我租金，尽管胜诉仍是没有拿到一毛租金，申请了强制履行，到现在一分没拿到。意味着，赢了官司也照样拿不到租金。
另一位网友这样说：120万买的商铺，每月还6000元借款。至今已欠我20余万元租金了。上一年要生二胎，抬着个大肚子去，十分困难给了一万元:判定书也拿了便是履行不到钱:鼎杰这些挨千刀的咒他们不得好死。对这个工作，官方有何说法呢。上一年至今，连续有业主在公民网上留言反映了此事，官方的答复如下。还有一位业主这样说：我是大都业主，离婚带着一个11岁的孩子，上有77岁瘫痪在床的父亲，赋闲在家照料老人和孩子，把一生积储投入大都想给孩子上学留个保证，契税和其他税费也已交清，产权证和租金也拿不到，孩子上学没了保证，望有关部门出头处理。其实，这仅仅是昆明返租房产出售的暴雷事例之一。从最早的鸿城广场到近期的文明空间、昆明玉器城等，选用返租形式运营的商业物业，绝大多数都以失利告终。
2001年6月，昆明第一个产权商铺鸿城广场开售。青年路黄金地段、70年产权、10年回收出资、一铺养三代……其时看来，鸿城广场无疑是含着金钥匙出生的，而拿到这把金钥匙，好像就能敞开财富之门。一时间，许多业主排队购买，即便一楼商铺的价格高达３万元／平米，仍无法阻挠人们的抢购热心。让出资者们发疯的是一份在购买商铺时签定的为期10年、年租10%的返租协议，在业主们看来，这无疑是只赚不赔的生意。可是，现实是商场的场所租金不高，引起部分业主的强烈不满。我大略计算了一下，昆明房地产触及售后返的项目有鸿城广场，文明空间，玉器城，碧鸡名城，誉峰世界，大宥城，大都摩天购物中心，呈贡行政中心新都昌广场、奥宸中心广场，南悦城，相信银河广场，中铁云年代广场，首领常识城，绿洲大城六合等。图片来自网络（文明空间返租协议）
不管是商铺返租仍是酒店式公寓返租，都归于房地产售后返租产品。开发商为了能卖掉这些房产（产品），先把这些产品单价进步，再许诺高赢利售后返租。为了躲避危险，产品出售今后，你会惊讶发现，开发商让业主签售后返租协议的是别的一家第三方公司，很显然便是空壳公司，一旦运营不善断了资金，无法准时给业主返租，就只能法院见了。上面的业主说判定赢了官司，却拿不到钱，首要是因为空壳公司没有钱，名下也无财物能够履行，所以他们不怕业主告。
保本的理财产品最高收益是5%，房地产返租产品收益竟然有102%，莫非天上真有馅饼掉下来？
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