城市扩容，人口流入在提高城市住所市场需求的一起，也为商业的开展供给了宽广空间，服务以社区居民为主体的社区商业形状正逐渐成为城市商业的根底和未来商业地产开展的新引擎。
11月7日，一场以“丰盈城市 生机开放”为主题的北京社区商业价值百科开展论坛将在橡树澜湾营销中心举行。国务院开展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松、全国商业地产作业委员会会长王永平、我国烹饪协会副会长冯恩援、高力世界华北区出资部主管闫寒齐聚一堂，一起讨论经济与城市开展新趋势下的社区商业价值百科。
经济结构转型为城市开展带来新关键
国家统计局多个方面数据显现，今年以来，我国GDP增速呈现出小幅下行的态势，在刚刚曩昔的第三季度，GDP同比实践增速已降至6%。通过比照拉动经济稳步的增加的三驾马车——出口、出资、消费三者的体现，邓郁松以为，短期来看，本轮经济动摇首要受出口和出资影响，而消费关于经济稳步的增加的奉献仍在提高。
在邓郁松看来，相较以往的经济周期性动摇，本轮的明显特色在于每年新增的乡镇就业人数整体坚持平稳。他以为，这和当下服务业吸纳劳动力的才能明显及最受欢迎年龄段的劳动力集体总数开端下滑有关。此外，比照世界上已有的城市开展事例，邓郁松表明，经济增速的天然回落是根本温文的，“就像人的生长相同，少年的时分18岁之前长得会速度十分十分快，到后来的阶段会比较稳定。”
在经济高速增加向高质量开展阶段的转型进程中，对城市及个人的重要影响还体现在原有会集在工业范畴的资源，包含本钱、劳动力、土地，都将开端新一轮中长期的大转移进程，将转向第三工业。
“咱们很清楚服务业主导的城市化和工业主导的城市化存在很大的差异，体现在大、中城市可以供给更多样的服务业的业态和就业机会，当城市化不断前行的时分，50%人口从乡村流向城市，但到了50%今后，咱们调查到，人口是从小城市流向大的都市圈，这是遍及的规则，背面和整个经济结构的改变密不可分。”邓郁松表明。
“城市的开展源于工业晋级带来的生机，经济结构的改变趋势是咱们中长期要面临的客观现实，未来城市服务业的比重将会渐渐的大。”邓郁松总结到。
社区商业正在成为抢手出资标的
依据辐射半径，商业通常被划分为都市级商业、跨区域商业、区域商业和社区商业，相较而言社区商业虽然辐射规模最小，但事实上却体现出小业态、大市场的特色，这一点正是由社区服务的需求占比频次较高决议的。
虽然社区商业与每个人休戚相关，但据王永平介绍，现在社区商业规划遍及存在短少科学性、对体量、定位及业态的操控处于失控状况的硬伤，“实践上，好的社区商业是一个物业增值或许老百姓便当满意度的一个重要部分，影响物业整体未来的生长性。”王永平表明。
对此，在社区与商业匹配的问题上，王永平也给出了自己的主张，一方面，要在规划上进行分级，另一方面，好的社区购物中心还应该成为社区活动中心，坚持社区黏性。
在社区商业中，餐饮服务是社区服务功用中很重要的形式，不过受城市餐饮服务的硬性规定，餐饮品牌进社区一向处于为难的境况中。冯恩援站在专业视点提出若干主张，比如规划上有大格式、首先处理根底问题、废物分流、供给高水平洗碗间、设置耗品配送等。
在新业态和社区商业的结合问题上，王永平说到当下正在进行的零售体会化的探究，交换社区商业质量提高，冯恩援则在餐饮视点提出优异品牌下沉社区及产品移风易俗的希望。
在出资范畴，商业一向备受重视，依据闫寒近年调查，除体量超十万的区域性商场，出资者也将目光转向体量稍小的社区商业，通过继续运营进行财物证券化，或通过晋级改造使财物的价格得到爬高。“我国社区商业的开展势头渐渐的变好，未来也将成为出资着最重视的业态之一。”闫寒称，现在出资人更重视社区商业的现金流状况以及业态是不是真的存在提高的空间。
关于出资社区商业的挑选上，三位来自不同范畴的专家共享了各自的观点。冯恩援、闫寒从出资业态动身，他们以为，遵从精准服务的中心主旨，社区餐饮潜力不容小觑，王永平从出资报答的视点指出，应侧重留意两个方面，一是合理的测算和资金倒推，另一方面，租户也要具有运营才能和资源。
澜湾2035 城市未来吸引力
作为地产经济“守望者”的社区商业，出资价值百科正日益凸显。依据《北京城市整体规划（2016-2035年）》中清晰的开展方针，将从空间结构、工业、功用定位、人口分布、交通等方向进行优化调整，推进京津冀协同开展，打造以首都为中心的世界级城市群。在方针导向布景之下，以2035为期，北京城市的下一个开展极已落定于京西区域，未来开展前途不可估量。
作为一个体量约4万方的商业复合体，澜湾2035，把守西四环城市主动脉，占有得天独厚的优胜地理环境，依托华润和电建两大职责央企品牌，以恢宏之势缔造区域全新商业地标。受新首钢、丽泽金融商务区、丰台科技园和中关村科学城四大经济新高地的围合，澜湾2035拥享千亿工业辐射。现在，项目周边有地铁14号线和1号线通过，依据城市规划，2035年后项目北侧将建成地铁18号线和M11号线，必然将为项目带来足够的流动性人口，加之周边住所楼树立，会聚颇高人气，人潮即钱潮，繁殖区域微弱消吃力。
每一次展望决议年代意向，现在北京已彻底超逸传统开展格式，城市未来向西看，澜湾2035正是年代所向。
