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武汉六合
@X&Y：
武汉六合，还剩最终两栋新房未卖，假设从详细方位（离江远近，离下桥匝道远近等等）和房子质量（听说最终一期是史上最差）两方面考虑的话，是主张前面几期的二手房，仍是最终两栋新房？别的，这类CEO盘等开发商营销结束离场后二手房是否有必定的降价空间（现在最终一棒应该是价格极点）？
你自己也说了武汉六合是ceo盘，这种盘的选房思路，自住保值远大于获取涨幅报答。所以，我觉得考虑思路是怎样买到更好的户型和更好观江作用的楼栋。云廷二期剩余两栋，观江作用肯定是最好的，在二手商场，只要三期和盛荟的五六栋楼能有相同观江作用。淘二手，未必能碰到楼层，户型，景象都合意的房源。
价格上，一线江景的二手房，加上买卖税费后单价53000以上，比新房也贵不少。武汉六合二手房单价现已回调了3-5000千并且成交安稳了，再降相同起伏，或许性不太大。除非碰到房东急卖，才有或许捡廉价。
别的，云廷最终两栋近邻，还有一个地块，瑞安方案两三年后再开发。能够参阅衡量一下，买尾盘，时刻上等不等得起。
上星期刚陪朋友看了武汉六合二手，53000到手价是大户型价格，90多平米小户型单价55000以上。两个价格都是成交价，并且相对于上一年最高点，现已降了10%
想碰到特别廉价房源，只能碰运气，多加几个周边的中介。或许碰到急用钱的房东降价，一般要求全款
后湖抢手盘
@k：
你好，发问现在二套，350以内预算，改善加出资，现在看中仁恒公园世纪，165㎡，不知道仁恒这个方位今后潜力怎样，增值空间比汉悦府这边比较怎样样，现在比较纠结是直接买仁恒仍是等汉悦府2期，谢谢。
后湖现在价格比较高了，开展根本定型，未来涨幅拉动力缺乏，不算出资报答很大的区域。
主张从自住视点考虑，你更在乎小区质量环境，仍是配套便利。
仁恒的物业，小区美化，会所规划是亮点，周边日子配套只要简略社区商业配套。假设家里有孩子白叟，上学的问题需求细心考虑。
汉悦府户型，物业，包含街坊圈层比不上仁恒，最大长处是对面有汉口城市广场商业配套，开车和坐地铁去汉口核心区便利。
@麻麻说我萌萌哒：
想了解一下江岸中一路地铁站邻近的星湖湾。由于之前去看发现样板间开了，售楼部说下个月开。户型还不错，但听说要卖到后湖最高价，毛坯两万以上。想了解一下这个盘靠不靠谱。假设跟汉悦府坤璟比的话，选哪个更好一点
星湖湾便是中一花园二期，小开发商且在武汉只要这一个项目。从安全性视点，忧虑装饰质量和后期保护，不太主张购买；
汉悦府比较稳，开发商、周围配套都是老练的。假设不急买，仁恒后期有小户型也可优先考虑。
出资买房
@Vivian
房哥，自己有二套房资历，首付能够120，想买光谷的房子，首要是出资。
现在纠结是：是选关山大路二手仍是光谷的新房，比方碧桂园云玺、龙湖、琨御府等。
问题：新房和二手怎样正确的挑选？假设是选新房，详细适宜非刚需的楼盘有引荐吗？假设没有适宜新盘，或许非刚需无资历购买，挑选关山大路的二手能够吗？那个区域有没有值得引荐的二手楼盘呢？
别的，除了光谷，其他区域适宜二套房出资的楼盘，能不能引荐一下。
二手首要看价格。琨御府之前有二手房21000多成交的，我觉得22000左右价位能够买。光谷东的中建光谷之星偶然有17000-18000元单价的二手房，也能够买。
新房的话，优先考虑中建大第宅四期（下一年出）和中粮光谷祥云。都是毛坯性价比高，前者还有学区优势。
@声控猫爱吃鱼
自己首付大约35万内，江夏人有房住，想婚前出资。现在比较纠结是买东西湖的北辰金地漾年代放几年仍是买个地段好的小户型二手房直接住或许租，你主张是出资哪里呢，感谢~~
假设是首套房，直接买市区单价20000以下，7-80平米二手。现阶段租金高，未来卖出，市中心小户型也好卖。
东西湖新房供给量大，需求却不多，租金低未来也难卖出套现。
公租&商品房怎样共存
@sunshine黄
方园(山水雅苑)值得买吗？一次开70多套没卖完。里边有一栋公租房，房管局网站上查到的是一层5户，面积从78到124，置业说的是8户，这栋公租房将来的寓居集体首要是什么人，对小区的寓居环境和未来的房价有什么影响？白沙洲2.5环（中建、万科）和青山2.5环（方园、金科城）哪个更值得买？
梯户比高，一般户型有或许会呈现异型房间，并且通风采光有影响。租户比较多，加上物业管理不严厉，未来人流比较杂、吵，不适宜自住。
假设在徐东、中北路一带作业日子，金科城挺便利，质量还不错。
假设在中南、珞瑜路一带、首义广场邻近，往白沙洲比较便利。
看涨幅，白沙洲有优势，单价低3-4000，并且在大开展大建造时期一年一个样，有营销热度和人流量支撑上涨。
市中心小户型
@方田
想了解一下武昌洪山第宅这个楼盘的相关状况，刚需的话是否适宜下手
洪山第宅地段好，为难的是本乡小开发商，曾经开发经历都在新洲。小区只要一栋，户型从60平米一房到120平米三房，户型跨度大，今后很简单成为出租户多的小区，自住环境喧闹，二手商场上也不简单卖出。已然你能够承当单价3万以上的房子，有两种打法，要么买市中心小户型，比方百瑞景小户型。要么买二三环之间，单价160-220万左右，面积100-120的三房。这两种房子，都是好租好卖的。
四新神盘
@海言
方案出手四新之光，现在考虑139或165平的四房，二个孩子，6口人，考虑未来自住和出资增值保值。一、二个四房引荐下哪个面积性价比更好！二、从出资视点剖析一下四新之光怎样？
住得舒畅和适宜出资，选房规范不一样。主张你考虑清楚，未来会不会换房，或许爸爸妈妈分隔住。
依照你们家人口和结构，139平四房住得憋屈，每间房都不大，北面书房只要8-平米左右，孩子十几岁就住不下了。139平优势是未来好卖掉。
165平四房，寓居规范更宽阔，未来不住了想卖房，不如小户型有优势。由于超越144平米豪宅规范，税费首付份额高，并且四新以刚需为主的商场，小户型更快卖掉。
光谷东外溢怎样选
@大冯冯
在光谷三路生物城上班，老家鄂州的。现武汉户口，刚需第一次买房，现在在长投兰园和联投瑞园交上了材料但估量很难买上。
只要40万首付，光谷片区可买的楼盘很少。
后边假设想买葛店自住的话，小孩教育是不是影响会很大？（学籍属鄂州 无比较好的校园）
怎样点评雅居乐花园这个盘？感觉价格不算贵，但卖势如同并不好。
联投瑞园优先，每次开盘都去试，有时机买到。联投瑞园优势是中心城区户口，今后孩子能够考中心城区高中。
绿城蘭园，雅居乐花园都归于江夏区，除非你能花钱让孩子一路读民办校园，这两个盘间隔校园近。
雅居乐花园湖景是优势，但周边厂房多并且短期不会搬家，进出交通堵车。
