“万达要来”的音讯，其实在靖江现已炒了几年了。但这一次好像不再只停留在“传说”中，落地成为实际的或许性较大。
靖江人挺喜爱热烈与追风的，十多年前“抢着买盐”的作业在咱们的回忆中还没有散去：邦邻核走漏，靖江全城人抢着买盐（是盐能抵挡核走漏？否！那么是海盐不能出产了？咱们吃的盐很大部分是矿藏盐）！这仅仅一些人盲目追风，不愿意理性的剖析罢了。
流言能推进新楼盘的出售，这类的作业在靖江楼市里也呈现过：扯出一个靖江城南区域要卖给江阴，市政府将搬到城北的谎话，加洲洋房、安闲城热销了......
而就在本年的9月份，房产出售与中介们更是扯出“靖江房贷利率大幅上涨”，“房贷本钱添加十几万”的“新闻”，带动了9月份靖江新房的成交量创出前史最高记载，成果，真的需求进步一点房贷利率来调控楼市了，但也没有到达他们宣扬的首套房5.5%的水平。
所以，万达来靖江，不会出意外，遭到的重视度会十分高，很多的靖江人会“热心汹涌”的看待这个项目。
咱们重视的问题是：万达来了，靖江楼市格式会呈现什么样的改变？关于购房者有哪些影响？
万达主打的是商业！从所谓的“地段决议房产价值”的理论高度，打造出一个“高端”商业综合体、画出一个大饼之后，首要带来的是周边楼盘房价的上涨---这一直是房价炒作的最佳方法。而万达假如本身也配套住所项目，天然也会有巨大的开展空间。
拿江阴与泰兴来举例：这两个城市的万达项目选址都比较偏远，但万达的项目做出来之后，现在区域内的房价现已都现已很高。特别是泰兴，选在了城北。万达没来的时分，周边的楼盘出售价格只要3、4千/平米，还处于烂尾的边际（最早的开发商现已破产），万达进入后，还没有建造竣工，房价却现已翻番了。
假如靖江万达项目落地，按当时靖江楼市的行情与库存量水平以及靖江人固有的热心来做判别，咱们有理由信任：万达项目必定也会是一个“成功”的项目。这个“成功”将会表现在这几个方面：一、带动区域内土地价值提高，二、带来土地拍卖价格的上升，三、带动周边住所项目的开展，四、终究推高这片区域房价。
当然，咱们这个观念必定会遭到一些质疑，原因首要在于：靖江房地产职业现已过于饱和了，靖江具有多套房的家庭现已十分多，人口流出的问题十分严峻，房价也现已那么贵了，当时的经济形势也不太好，还有多少人买得起房......这些质疑都很“理论正确”，但在物价上涨、货币贬值的阶段，这些楼市的负面要素仍会被掩盖掉。除了炒房，有钱人还能做什么？这也正是需求大力着重“房住不炒”的根本原因！
但是，假如真的彻底根绝炒房，那么，等候靖江房地产职业的将会是崩盘。这样一个时间段，靖江楼市的开展仍依赖于改进型与出资型购房人群！滨江新城的购房人群中，纯刚需占的份额并不是最高的。
一起，没有房地产职业的支撑，靖江经济能平稳开展？这是存在疑问的！因而，靖江需求继续开展房地产职业，也需求万达这样的项目来影响购房者，推进房地产职业的开展。
假如单纯从商业项目的视点考虑，靖江商业项目已然过剩：主城区的骥江路商圈、上海城商圈、泰和世界城商圈中，现在也没见谁活得很润泽。滨江新城的形象城或许还有幻想空间，未来靖江最“高端”的人群聚居于此，开展起来后，带来的必定会是主城区部分商圈的衰落。
接下来，假如万达项目再落地，商圈间的竞赛会加重，主城区遭到的冲击会更大，单个商圈面对的或许会是生计问题。
滨江新城的形象城也会有竞赛压力。靖江就这么点人，存在被分流的问题。终究谁会胜出？个人倾向于形象城会更好一点。
至于其它一些只能吹吹嘘的小型商圈，遭到的冲击更是丧命的。
一起，网络经济的进一步开展，咱们是否需求那么多线下商业综合体？这是有疑问的！
因而，咱们欢迎万达，咱们达观于万达项目将会成功，咱们也将失望于一些区域的商业体及房价将存在被揉捏的风险---几家欢乐、几家愁。
咱们的街坊，有100多万人口量的的泰兴，大力开展了几个新的商业项目，而这几个综合体的现在的人气并料想中的那么好！
从靖江房地产职业开展的视点而言，眼前的利益当然吸引人，持久的安稳与开展也相同重要。当时靖江房地产职业现已存在被“过度耗费”的问题，唯一破局的方法是很多的人口流入！否则，万达是成功了，整个靖江楼市却更风险了。
咱们应该加大“人口”与“人才”引进的作业。经过新增人口，消化靖江楼市里现已存在的泡沫，以及防止类似于“万达项目带来的泡沫被进一步被推高”的问题。
但身处于被很多一、二、三、四线城市围住的靖江，假如未来这些城市逐渐铺开限购了，靖江能否吸引到很多的人口？咱们并没有过于达观的理由。
所以，万达来不来靖江，或许呈现什么其它大品牌的商业项目，咱们都应该安静与理性的对待。
