文 | 今纶
11月6日举行的粤港澳大湾区建造领导小组会议，发布了16项遍及惠民及便当香港专业界别到大湾区开展的方针措施。其间一条就包括，将便当香港居民在大湾区内地城市购买房子。
详细内容怎么？一句话：香港居民只需有钱，能够在粤港澳大湾区内地城市买房，包括深圳、广州。
我知道很多人都高潮了，以为房价要大涨了，镇定镇定，恐怕不是这样。
首要，港人来内地买房是“享有与当地居民平等的待遇”，也便是说能够买，不必“在本地寓居、学习或作业年限证明，以及交纳个人所得税及社保条件”，可是你细心想想，作为一个深圳人、广州人，你能在深圳、广州借款买几套房？两套，对不对？并且第二套的杠杆十分低。随意罗列一例：深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记载(包括异地，借款已结清)，首付7成。
深圳的7成首付是什么概念？便是绝大多数人这辈子都挣不到那么多钱。
首付三成还能够说“以小搏大”，到了第二套就很难说“以小搏大”了。香港人在广州、深圳买房也是这个待遇。
炒什么炒，无法炒，没有杠杆。
其次，香港这些年经济开展速度一般，由于各种原因，真实殷实的人士早年在内地城市现已买房，一些人近年来在连续卖房。
到了今日这个时段，真要在内地买房的人士其实绝大多数收入一般。他们中的绝大多数在广深买不起房，去惠州、佛山、珠海、中山买房的可能性更大。
众所周知，这些城市的住宅库存量比较大，珠海现已三次放松楼市调控，中山、佛山房价也从高位下跌。放一些港人过来买房，其实难以推高房价。每天在香港上班的人是无法靠在中山买房来满意日常自住需求的，由于每天往复的各种本钱受不了，最多买个休假房，这个需求有限。
第三，我以为方针原意不是推高房价，而是推动粤港澳大湾区的交融。都是湾区人，可是出于自住的需求，在内地作业的港人或许退休后在内地养老的港人，居然在湾区内地城市不能买一两套房，这个有点说不过去。
当然，也有杠精会说：“那么，我们可不能够去香港买房。”香港房价太高，供给严重，并且现在形势杂乱……我们能不能不抬这个杠？况且，绝大多数内地人也买不起香港的房子，服不服？
第四，答应港人在粤港澳大湾区内地城市买房，除了实在处理部分港人的日子需求之外，还有一层深意：加强内地人和港人的沟通。无论怎么，加强沟通总是好的，知道一些规矩、信息，然后把世界的资源对接过来落地，又或许仅仅一般人之间的观念沟通，都是有正向鼓励效应的。
当然，落实到详细的港人个别身上，一些辛苦了一辈子的一般港人能够有机会在内地享用退休日子，能够在内地享用花园洋房大社区，确实是一件惬意的工作。
其他的，不要想得太多。
欢迎转载本号原创文章，授权开白请在后台留言。
