文/诸葛找房
不知道是不是冥冥之中自在组织，本年的楼市好像与时节有着某种亲近的联络。从年头冬天的冷淡，到三四月初春的“小阳春”，再到五六月入夏的炽热，又跟着八九月入秋而降温，至现在入冬后回归了安静。
可以说房地产职业旺季不旺，即便房企们较劲了脑汁变相促销，也没能改动什么。就全国大部分城市而言，“银十”清凉收官，商场接连“金九“的低迷趋势，全体体现未达预期，商场热度下滑。依据诸葛找房数据研究中心得多个方面数据显现：10月要点40城新房出售面积环比微降3.1%，一线、二线、三四线城市新房出售面积环比分别为-1.3%、1%、-12.3%。
对此，《人民日报》发布了评论性文章，清晰证明了“楼市当下张望气氛浓郁，房企出售压力增大”的现实。其间清晰指出，房地产企业面对出售低迷的现状，年末资金回笼困难，不少企业呈现打折促销的局势。而中科院研究陈述此前也曾说到，高房价往后，能买房的家庭积储都流入房地产，而买不起房的家庭，望着高价，在房价没有回调之前，也只能望房兴叹。
在生意欠好的局势之下，银行的不与协作让许多房企“活下去”的窘境落井下石。正如同一位从业者在总结职业局势时所说的那样：“四处找钱”渐渐的变成了各大房企主旋律，不是正在融资，就是在融资的路上。走运的开发商或许跑个七八家银行才干借到钱，甚至有许多开发商不得不把手伸向国外的融资组织。而不幸的开发商大多现已没什么事务可做，名不副实。撑不住宣告关闭的从年头至今已有四百多家，并且还在以均匀每周10家的速度继续增长。
从《10月国民安居指数陈述》来看，10月份用户决心指数为94.0，环比下降4.6%；以为本年房价仍会上涨的购房者占比35.7%，环比下行。10月份经纪人决心指数为104，环比继续下降，降幅1.7%。由此可知，购房者们的张望气氛还在继续加剧，并且是接连数月的下降，不扫除会在短期内难有起色。
开发商也不再“趾高气昂”，众龙头大房企带头促销，广州、天津、山东、武汉等多个城市传出降价促销的音讯。为了不让之前买房的业主知道，还要求享用优惠的购房者签保密协议，以防现价走漏风声。而相似的“自救”操作还有许多，购房者却“铁了心”的只看不买。被逼急了的传统职业，不得不从线下转到线上。本年京东、苏宁、天猫都在双十一启动了1元拍卖、上架特惠房源等活动，据传此前拍卖成交的房子比市价廉价了好几十万。看来，论变相促销，房企们是专业的。
另一方“炒房投机客”也扛不住压力开端散退，在一线城市的新盘造访中，出售表明10个看房的人里9个都是为了自住，有出资志愿的看房者寥寥无几。假如这些都不足以叫醒一个执迷不误的人，那么地产大佬们的一马当先应该更有说服力。几两年楼市正热时，李嘉诚的抛房行为让人们所不解。时至今日，人们却不得不敬服他的远见，并且近来，李超人又有了新的动作——40亿出让了大连西岗山黑嘴子项目。
除了李嘉诚以外，从立下1个亿小政策的王健林也因甩卖了近700亿地产而被广为热议。本以为这两位的做法仅仅他们企业转型的一个特例，不足以代表整个职业的开展。但近来，潘石屹配偶也传出了抛房的音讯——将手下8大SOHO悉数清仓。都说事不过三，有一有二，不能再三再四，但房企退市脚步并未罢手。除此之外，还有厦门钨业、紫金矿业、万泽股份、大港股份、中国航天建造集团有限公司等上市集团也相继宣告将退出房地产事务。
就衔接盘李嘉诚和潘石屹房产的李宏斌也站出来说了句公道话：“改动经济过度依靠房地产，现已是一个国家的政治高度和长时间战略挑选了，咱们要了解这次的调控。许多人以为现在的压力那么大，何时可以放松？我说不太可能。”……从他整场讲话总结下来，首要说了三点，包含房地产调控、未来房地产全体规划和房地产职业的负债总量问题。他以为，这一次的房地产调控不太可能会放松，开发商必定不能把这次调控当成短期的，必定是长时间的。
综上所述，房地产未来的开展是良性的，”住宅不炒“是坚决极其坚定的。近两年出资不是不可以，但要遵守规则，要有操行，不能违反调控的政策。想要坐收渔利的一夜暴富现已不可能了，一切都要以有用视点动身，自住该买仍是要买，但抱着抄底的心态去买房大可打消念头。
