前语
本年，跟着“粤港澳大湾区发展规划大纲”、“先行示范区”等重磅利好的出台，全国资金纷繁涌入深圳，抢占“示范区”的优质财物。
据戴德梁行数据统计，到2019年第3季度，深圳本年大宗买卖成交金额已达311亿元，这一数字已破2018年全年的280亿元纪录。
此外，近期深圳豪宅新盘也非常火爆，多个项目入市都取得了不错的成果。其间，192套总价1500万起的深业中城的认筹总量更是高达2794，约15个人抢1套豪宅，终究开盘当天日光，吸金逾50亿！
有必要留意一下的是：这些入市的豪宅盘，最早卖完都是大户型产品！而接下来的行将入市的豪宅盘也是以大户型为主。
那么，为何会呈现这样的一种状况？这背后又躲藏了怎样的楼市时机？今日就来讲一下。
NO.1｜壹
深圳高净值人群不断增加
大户型置业需求迸发
近年来，我国高净值人群不断增加。依据不久前招商银行、贝恩公司在深圳联合发布《2019我国私家财富陈述》显现，2018年我国个人高净值人群规划达197万人（可出资财物1000万元以上），高净值人群规划达17万人（可出资财物1亿元以上）。
而在不久前发布的“胡润百富榜”上，更是有挨近一半（191人）的人住在深圳！深圳充分的创富才能再次得到验证。
这些高净值人群的置业需求与一般刚需不同，他们都具有必定的财富和方位，寻求的是愈加舒适的日子方式，因此更喜爱大户型。
并且二胎方针铺开后，渐渐的变多的“二孩+夫妻+爸爸妈妈”的高净值家庭结构发作，这些家庭对寓居空间也有了新的要求，想换个更大、更好、学位更优、更便当的房子。
但近年来，深圳的大户型新盘却很少，尤其是中心区域的大户型新房，导致这些高净值人群住所需求一向被压抑着。
因此，只需有适宜的新盘，这类人群就会迸发强壮的购买力。除了文章最初说到的深业中城，之前的金众麒麟第宅、天健天骄都是最好的佐证。
金众麒麟第宅到10月12号晚的销控表
2019年10月12日，西丽金众麒麟第宅开盘，主推508套建面约100-177㎡的住所，仅3小时就卖了近307套，去化约6成！
有必要留意一下的是，其间最早卖完的是建面约177平的大户型。
天健天骄开盘现场图，来历：咚咚找房
2019年9月1日，天健天骄开盘，共推售515套建面约90-167平的住所。开盘当天卖出410套，出售率近8成，出售金额逾50亿。
相同，其间卖得最快最火的，并不是廉价的单位，而是最大，最好，最贵的单位。
很多事例切切实实阐明，深圳的大户型住所现已遭到买家的追捧。不出意外，接下来将是深圳大户型置业需求迸发的时期。
NO.2｜贰
光亮本年最火
但大户型住所奇缺
说到深圳，就不得不说到光亮。如果说曩昔光亮是深圳的，那么现在光亮便是全国的，而未来光亮将是国际的。
为什么这么讲？看看本年光亮发作利好大事的频率就知道了。
1、11月5日，深圳批量推出30平方公里工业用地，其间，面积最大的地块达4.8平方公里，坐落光亮科学城内。
2、10月31日，光亮前三季度GDP增涨8.1%，增速全市榜首！
3、10月26日，深圳地铁6号线一期全线轨通。
4、10月21日，作为深圳新十大文明设备的深圳科技馆（新馆）最新规划曝光！
5、9月18日，深圳市规划和天然资源局发布公示，光亮中心区将有六宗土地出让，就在地铁6号线科学公园站北侧。
6、9月17日，深圳建造“先行示范区”举动计划蓝图曝光。光亮被要点提及，用“全力推动”四个字，与其它区域比较，力度更大！
7、8月22日，光亮中心区总规划图出炉，新建20多所中小学方位曝光！
.......
作为本年最火的区域，光亮的楼市天然也备受买家喜爱。尤其是本年6月24日，深圳举办土拍盛宴，光亮两块土地的可售楼面价均打破4万之后，尤为显着。
详细来看，日前，光亮某网红盘二期开盘，推出307套建面约65-110㎡的房源，均价破5万，当晚成交287套，劲销约9成。
有必要留意一下的是，光亮这个楼盘上一年的开盘价仍是4.2万/㎡（毛坯）左右，本年开盘就到了5.1万/㎡（带精装），涨幅高达21%。
这阐明，光亮的房价在经历过本年土拍楼面价创新高之后，总算企稳在5万，房价走涨现已从理论剖析层面，变成了既定实际。
但与光亮火爆的楼市状况不同，光亮住所新盘的供给数量却不多，尤其是大户型的产品更为稀缺。
到现在，本年光亮仅一个住所新盘入市，即上述的网红盘二期。并且其主推的是建面约65-110㎡的中小户型，并没有大户型入市。
接下来，光亮也没有多少大户型住所入市。许多喜爱光亮，看好光亮的高净值人士的置业需求只能被压抑。
值得幸亏的是，笔者得悉，在光亮的中心区还有少数的大户型住所在售——星河六合建面约156-240㎡的顶层复式，值得要点重视！
NO.3｜叁
光亮中心区唯一在售顶复
建面约156-240㎡
星河六合一期、二期规划作用图
星河天方坐落光亮中心区光亮大道及丰安路交汇处，总体量约60万㎡，包括寓居、购物、工作、休闲等功能于一体，是光亮中心区较大的全配套综合体大城。
现在，星河六合在售建面约156-240㎡的顶层复式，单价“6”字头，总价1千万左右，仅余少数供给。笔者以为有着微弱增值潜力，值得看好。中心原因有以下几点：
一、潜力巨大
未来远景极具幻想空间
项目地理方位非常优胜，其坐落光亮中心区，是光亮的中心方位，周边的交通、商业、教育、医疗等日子配套非常完善，并且上述光亮发作的一系列严重利好事情无一不预示着这个区域价值行将迎来迸发。
别的，据深圳市光亮区安排人事局官微“光亮前锋”泄漏的多个方面数据显现：现在，光亮已具有国家级高新技术企业988家、规上企业超1300家，产量超百亿企业5家、本乡上市公司18家，经济总量行将迈入千亿级。
而项目的产品未来将承载这些高新企业所带来的高端人群的消费及寓居需求，发展潜力不可限量。这样的物业价值能够稳健的持续增加，抗危险才能更强。
二、稀缺度高
光亮中心区唯一在售顶复
深圳土地资源非常稀缺，未来中长期宅地供给将会大幅减缩，因此住所只会渐渐的少，尤其是深圳中心城区的顶复住所，更是卖一套少一套。
例如：不久前火爆全城的深业中城，192套房源，顶复只需4套！中粮大悦城327套房源，顶复只需2套！
在顶复住所越来越稀缺的状况下，更可贵的是，项目在售的顶复住所是现在光亮中心区唯一在售顶复产品，仅余少数供给！
其稀缺性可见一斑，并且项目也是近年深圳最受重视的楼盘之一。这在某种程度上预示着，想具有光亮中心地段的顶复住所，现在就仅剩这次的时机！
三、顶复景象面更好
定价一般比平层更高
项目的顶层复式住所是建面约156-240㎡的，空间大，采光通风俱佳，最重要的是景象面很不错，寓居舒适度更高。
关于顶复这里有个很重要的点，那便是高度景象价值——只需修建到达必定高度，不需要邻近具有景象，由于高度就代表了景象视界。
华润美好里实景
举个典型——2010年，华润美好里以4万/㎡的均价出售，而海拔约160米的顶层复式价格竟高达20万/㎡，7500万起，是平层的5倍！
而形成这5倍价差的原因，主要有两点。
1、比较一般平层，顶层复式的通透性更强，视界则更为开阔，观景作用更好。能够在城市至高点上，将城市万象尽收眼底。
2、购买大户型的高净值人群，往往最重视三个问题：私密，显贵，安全。跟着深圳超高层不断涌现，那些一般平层面对被居高而下、俯视无余的为难，乃至毫无隐私性可言。
而顶层复式既避免了平层的隐私危机，一同也具有一般平层所没有的私密“墅感”，更显显贵。
与顶复定价一般比平层更高的常规不同，星河六合的顶复住所价格只需6万起，与现在光亮5万的平层价格并未摆开太大距离，这中心便是可贵的时机！
四、同为城市中心顶复
总价仅需1千万左右
作为城市中心的项目，本就宝贵，而顶复就更为稀缺了。例如：不久前开盘的中粮大悦城，均价约8.9万/平，一套顶复总价超越4000万！
深圳湾闻名豪宅：三湘海尚280--285平顶复报价6500万，单价：22.8万/平！深圳湾伍兹公寓，440平顶复成交价9000万+，均价约20万/平。
项目这次的顶复住所，总价仅需1千万左右，与同为深圳城市中心顶复，总价动辄4000万+的其它项目比较，性价比更高，价格更显亲民。
别的，与相同是大户型的联排别墅比较，被誉为“空中别墅”的顶复景象视界更好，私密性也更高！
在许很多人眼里：联排别墅只不过是大一点的公寓；房子挤在一同还要共用一面墙面，不只景象视界较弱，私密性也没那么高。
笔者以为：像星河六合这样寓居舒适度高，并且实际价值和未来价值兼备的项目，无论是从自住仍是出资来看，都值得要点重视。
并且这次星河六合在售的仍是大户型的复式住所，仅有少数供给，这样优质的单位分秒都在递减，有爱好的朋友要抓紧了！
