最新一期的全国百城房价出炉。
中指院多个方面数据显现，10月份全国百城新建住所均价为15073元/平米，环比上涨0.15%，涨幅比9月份收窄0.16个百分点。依据咱们对百城价格指数的计算，在近10年91个月上涨的月份里，0.15%的环比涨幅位列倒数第5。
在百城价格指数中，实践分解也是十分显着的。咱们来看几张截图就清楚了。
百城价格指数现在依然坚持添加的态势，但从2016年下半年到2017年上半年，一线城市现已根本停涨，奉献百城价格指数涨幅的城市现已主要是三线和部分二线城市。即便是上涨，现在涨幅也在收窄。
关于计划买房挣钱的人来说，现在的行情确实不太好。三四线城市，能买确实实不多了，上一轮涨幅现已根本透支了购买的价值，现在仅有能做的是，趁着有限的空间套现出去。至于一线城市和强二线城市，现在价格现已根本安静，想靠买房挣钱太难了。
除了民间组织，计算局每月发布的房地产数据也相同说明晰这一点。根本上各项目标都处于平稳状况。尽管本年一季度国内有一些城市的商品房成交量扩大，价格开端上涨，不少人开端欢天喜地，以为自2016年开端的楼市小周期宣告完毕。但从现在来看，这种预期显然是不存在的。预兆初现，即被镇压，管理层的办法十分及时，跟个人密切相关的购房方针以及房贷利率等都从头做了规划，跟开发商相关的土地方针，融资信贷方针也都显着收紧。
从购房者视点来说，房贷利率是改变最大的。上半年房贷利率是不断上涨的，首套房贷利率也在涨，房贷额度也在减缩。而现在跟着房贷利率以LPR为锚，新的房贷利率系统现已构成。长时间来看，LPR的优势在于，它能将个人房贷利率与实体经济借款利率区分隔，将更廉价的资金引导入实体经济。简单说便是，经过LPR来完成两种利率双轨制，房贷利率根本不会跌，企业借款利率则会继续下降。如此一来，资金本钱的距离，会让买房挣钱变得越来越难，转而进入实体，这正是一个长时间的进程，也是管理层期望看到的改变。本年仅仅刚刚开端，未来这种双轨制会一向继续下去，愈加灵敏。
从开发商的视点来说，现在压力其实是更大的。恒大为了卖房子，更是下了血本。就说两点吧，第一点，9月份恒大卖了900多亿，但其单价却比8月份廉价了700多块钱，初次低于1万元。第二点，恒大确实改写了月度出售记载，但背面是去化率创新低，经过广撒网的方法完成的。
并且大开发商现在抢夺的是存量商场，大开发商成绩十分亮眼，但有更多的中小开发商日子愈加伤心。从信贷的视点来说，许多中小开发商压力也不小，大开发商还能去个国外发高息宅，中小开发商融不到钱，开端琢磨去港股上市追求续命了。
总归，现在买房挣钱真的越来越难了。假如有人以出资挣钱的名义煽动你去买房，得万分当心了。据我了解，现在业界许多人做的不是帮购房者挣钱，而是帮刚需淘性价比高的房子自住。
中美这一轮贸易战，继续一年多，在我看来，最大的作用便是让人们开端从头审视实业的重要性，后者也必将替代房地产成为未来拉动经济稳步的添加的主引擎。从中长时间看，房地产依然是经济的支柱，但很难再成为影响经济的东西，不再是C位，这就决议了曩昔十余年的房地产迸发的盈利期现已完全完毕，买房挣钱的年代也难以在重演了。
不过这并不代表，不能买房，或许不需要买房。就跟我之前共享过的观念相同，当你现已确认房子是必需品的时分，任何时分都得买。
当房地产退居二线，影响不再，取而代之的是房贷利率上升，房价缓慢上涨，从刚需的视点来说，未来的压力只会添加，不会削减。
那些持买房造富观念的人，思维也该转变了。曩昔加杠杆完成暴富的玩法现已不会再重演了，现在应该从财物装备的视点来装备房产。房子的流动性或许相关于其他财物差一些，但一二线的房子，全体流动性在楼市已属优质。从房价的视点来看，它应该是最稳健的财物，从供给现金流的视点来说，它能经过租借、典当等方法为你供给继续不断的流动资金。
