跟着住宅条件变好，咱们关于住宅要求变得更高，愈加介意舒适度。不像曩昔相同，只需有个房子就行。
因而，在买房时，就常常会呈现纠结，尤其是关于户型方面。究竟该怎样选？才干选到“黄金户型”呢？
为此，咔咔去访问一位修建学家，从他那里学习到一套关于户型判别方法。今日就跟咱们伙儿一同来共享一下这个方法，叫做“买三不买二，买东不买西”，咱们学习后，下次买房就可以运用的上了。
为何“买三不买二，面积不过百”。
在日常购房中，我信任很多人出于经济问题，经常在纠结究竟买三房好，仍是二房好？当然，咱们今日讨论的是普通家庭，假如是经济OK的话，那就不必说了，必定越大越好，来个几百平方或许来个别墅都没啥问题。
那么为何要买三房，不买两房呢，并且面积还不过百，出于什么考虑？
1.日常需求考虑。
三房相比较于两房和四房，面积不会太大，可以充沛的使用。两房的话，假如家庭是两个孩子或许有白叟一同住的话，底子不行。而4房的话，关于普通家庭的话，住尽管够，但面积大，花费的钱也多啊。
2.提价起伏和性价比考虑。
从各大中介渠道给出的数据来看，三房往往是购买率最高的房子，也是涨幅起伏最高的房子。而两房的话，购买也多，但由于空间原因，除开小两口会挑选外，假如有小孩的家庭，很少会挑选两房。加上面积少了点，未来提价的话，也少赚一些钱。而4房的话，由于面积过大，普通家庭用不到这么多不说，易手和税费也成为一个问题。
大面积不吃香，是人人都知道。而税费的话，正常的状况下，4房的面积都会超越144平方，就归于豪宅规模，需求交纳增值税。假定满2年的状况下，[（过户价-原价）÷1.05×5%]×12%。意味着一套540万的房子，要收30多万的税费，并且首套契税还要交1.5%。
为何“买东不买西，买南不买北”？
这个说法是有根据的。首要，不论你去售楼处也好，仍是购买二手房也好，带东面或南面的价格往往比带西面或北面的价格贵，并且卖的也是最快。
首要，房子带西面的话，常常被人称为“西晒房”，买了这种房子，尽管不缺采光，但夏天太热，冬季太冷。特别是在高温城市，比方重庆、杭州。下午两三点的时分，就算开空调，家中仍是特别热。
其次，由于我国处于北半球的欧亚大陆东部，大部分陆地坐落北回归线以北，太阳并非直射陆地，而是偏南必定视点。所以房子带北面的话，根本一年到头除了夏天还有点日照，冬季的话根本没有啥光线，想晾个衣服都没方法。
因而，在这种状况下，带东面或许南面，常常是购房者的优先挑选。由于不只可以坚持日照足够，并且通风也特别好。
总而言之，户型不单单是房子结构，还承载着你和家人往后的日子。那么在买房挑户型的时分，最好是结合本身的状况来挑选，以上的规律就当作给咱们的一个参阅。
比方家中有白叟的，其实买带西户型也未尝不可，只需楼层略微低一点，也就不必过于忧虑日照的问题。
横竖买房这种事，多上心点总没错，要知道，前期多操心，后期少忧虑。
