“过剩”将成为房价跌落的重要理由，现在咱们的空置房约4亿套
房地产商场现已开展了有一二十年的前史，现在不管是从房产规划仍是房价水平都现已抵达了一个新高度，看看咱们的房价，在20多年前大多还在几百万上千元左右，而现在一线城市房价现已到了五六万元的水平，即便是三四线城市房价都是大几千上万元，尽管这些年人均收入涨幅大于房价涨幅，但房价基数本来就比收入基数大，所以全体来看这些年的购房压力是不断添加的，曾经或许只需一代人的积储外加借点钱就能付得起首付买得起房子，可是现在购买一套房或许要花费掉两代人的积储才行，在这样的房价水平之下赢利也是十分丰盛的，所以这些年出资房产的人也渐突变得多。
或许许多人在买房的时分都遇到过这样的工作，那就是有些开发商一开盘房子就销售一空了，可是从常人的思想来说，房子这么贵重的产品，理论上来说购买的人应该是不多的，怎么会呈现这样的状况了，其实主要是两个原因，第一个原因是开发商捂盘制作房子抢购的假象，而第二个原因则是房子大多被炒房者买走了，所以真实需求买房的人却迟迟买不到房，然后还要承受比此前更高的房价。但不管是开发商捂盘仍是炒房者买走，都可以反应出一个问题，那就是房子是不是建的太多了。
由于此前有多个方面数据显现，我国的住宅总面积现已到达了可供34亿人寓居的面积，而西南财大数据也显现现在空置房套数到达了6000万套，假如再加上一些小产权房，那么空置房的套数将到达4亿套。假如按3口之家来核算，那么这些空置房都能够彻底满意12亿人的寓居需求，而咱们现在的总人口也才14亿，关键是现在许多人现已买了房子或是在乡村修了自建房，尽管这些数据仅供参考，可是关于空置房的论题从来就没有停歇过，我们仍是普遍认为现在的空置房是许多的。
别的跟着现在重生人口的削减以及未来老龄化人口的增多，往后总人口方面会呈现下降的状况，到时分房子与需求的份额就会呈现显着的失衡状况，那么关于空置的房子来说将更难寻找到需求者，对此房子的“过剩”将很或许成为未来房价跌落的重要理由，究竟任何商场都是要讲究供需联系的，房地产商场也不列外。
不管现在空置房子是6000套仍是所谓的4亿套，关于全体房地产商场来说都是归于过剩状况的，房子这么多可是往后需求的人将会渐渐的少，并且现在许多人现已买了首套房，后期关于买房的需求更多的是以改进型需求为主，那么他们买房的积极性将会大不如前，现在的楼市调控现已将许多城市房价按捺住了，在笔者看来即便是今后没有调控的参加，房价也很难呈现反弹的痕迹。
所以此前过度的拿地建房炒房所导致的这些空置房，在未来将会逐步的影响到房价的走势，房价上涨的年代现已曩昔，从这轮楼市调控开端，未来不管是出资房地产仍是炒房都将会变的越来越困难，只要空置房消化到一个合理区间后，楼市才会逐步变的健康！
