算起来，广钢新城的宅地，其实现已所剩无几了。
自2014年2月进行了首场土地拍卖以来，广钢新城现已陆陆续续出让了18宗宅地。
北区根本现已被分割结束。
南区头排方位的地块，也根本被房企争相收入囊中。
现在，广钢新城每放出一块地，必定会引起极高的重视，正如前两天挂出的广钢新城南区225-A地块。
不管是购房者、仍是业主，都在纷繁猜想：
在现在的商场行情下，这块地价格可以卖到多高？又将引入什么校园？
01
地块重视度这么高，并非毫无道理。
房价涨不涨，跟它有着极大的联系。高地价通常会带动片区房价的上升，而地价走低则伴随着商场转冷，房价下行。
换句话说，土拍价格便是一个风向标！广钢拍地史，便是活生生的比如。
2014年2月，广钢新城初次拍地，当天四次刷破荔湾单价地王，终究记载停在楼面价21568元/平方米。
到了2016年11月，当年房价暴升，商场颓势一网打尽，保利一举拿下南区3宗宅地，最高楼面价到达4.16万/㎡，至今仍是后无来者。
广钢这几年的起拍楼面价，简直可以说是一路走高，翻了一番：从一开端的1.3万/㎡，到2016年2万/㎡，再到现在的2.8万/㎡！
广钢新城的房价，也随之水涨船高。
2015年9月，广钢首个楼盘中海花湾壹号第一次开盘，价格仅为2.8万/㎡。现在，广钢新城房价最高现已破了6万。
依照这样的走势，加之广钢所剩宅地现已不多，每一块都是“稀世之宝”，广钢土拍楼面价继续走高，并非不或许。
2
更何况，广钢还有一个硬核的装备——校园。
2013年广钢新城的规划出炉，最激动的，应该是广州的家长们。
细心看看现在广州中心城区学位房的房价，一般都被冠上了“天价”的名头。
家长们肉痛吗？肉痛。
可是一想到孩子，仍是毫不犹豫地刷起了卡，即便是越秀区几十年楼龄的老破小，只需有学位，必定引发一场龙争虎斗。
而规划中具有32所校园，声称“每300米一所儿园、500米一所小学、800米一所中学”的广钢新城，无疑成了广州家长们的盼头。
事实上，广钢新城也不负众望：
本年9月，坐落北区的省实小学现已开学；坐落南区的华师附小，全体现已建好，依照方案将会在下一年开学。
四大名校，现已执行了两所！最高兴的，便是现已买了广钢的业主们。
如果说要有更高兴的工作，那应该是广钢入驻了更多的名校，比如说四大名校中仍未落地广钢的执信、广雅。
3
而此次出让的225A地块，无疑承载了这两样希望：新出让的宅地，且有或许引入名校。
荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-A地块
土地用处：二类居住用地
宗地面积：16429平
计容建面：77331平
容 积 率： ≤4.7
挂牌开始价：217685万元
开始楼面价：28150元/平
最高楼面价：40817元/平
地块处于南区二排方位，间隔地铁站比较远，与广佛线鹤洞站步行间隔约1.6公里，别的挨近佛山地铁11号线、广州地铁10号线的广钢新城站。
依照要求，这块地还需求配建一所36班的小学。
图源：房全国
已有两所名校进驻，却行将没有宅地的广钢，这块地会卖到多少钱呢？咱们无妨猜猜看。
本年四月，中海拿下的AF040225-B地块，就在这块地的周围。
其时225-B地块的起拍楼面价是28140元/平，且相同需求配建小学（48班，小学在北区）。
尽管建造本钱较高，但仍遭到十多家企业哄抢，参加竞价的房企有碧桂园、万科、保利、金地、白发等。
而地块终究成交楼面价为34665元/平，溢价率到达了23%。
时隔7个月，225-A地块仅比225-B地块略微高那么10元/㎡，工作就有些奇妙了。
这块地，方位与其相差无几，乃至更挨近地铁站一些，相同需求配建小学，且小学就在地块周围。
现在，广钢新城现已引入省实、华附两大名校，若能再引入执信、广雅，不只将会推进南区教育配套的完善，更将推高广钢房价。
从这两年开发商对广钢的投入来看，两大名校的进驻只差时日。
仅有可以解说的，便是商场行情。
本年年初，广州土地商场迎来了史无前例的高潮时间，金融城地块改写了广州地价纪录。
在这样的高光笼罩下，广钢225-B地块尽管没有到达最高限价，可是也取得了不错的“成果”。
但下半年，楼市迈入下行期，房企融资被限，土地商场较为冷淡。
225-A地块的起拍楼面价没有上涨多少，也是情有可原。
不过，即便如此，地块价值摆在那，参加竞拍的开发商应该不会少。
现在尽管还没有音讯可以得知参加竞拍的房企，但这块地关于中海来说，吸引力非同寻常。
作为广钢新城出让面积最小的地块，225-B地块仅可以建造3栋高层住宅。
一旦拿下225-A地块，中海便可以连片开发（两个地块之间无市政道路相隔），好处多多。
所以，拍地当天极有或许会呈现相持不下的拉锯战，底价成交是不或许了，但在较为低沉的商场情况下，打破最高限价进入竞自我克制，也是不太或许的事。
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