昨日，坐落城南软件谷板块的大名城紫金九号收取5栋住所销许，合计446套毛坯房源，户型建面约89-143㎡，销许均价39998元/㎡，现房出售。据悉，项目首付最低4成，验资100万，摇号报名时刻截止明日上午9点。
（7#部分销控表）
项现在身为原软件谷G45项目，于2016年被大名城拿下，成交楼面价高达29093元/㎡。截止当时，该项目仍是该区域的地王。因为城南限价3.5万/㎡，大名城紫金九号此前迟迟无法上市。此次项目首开均价报批到39998元/㎡，也意味着区域价格红线上调近5000元/㎡。
01
本年8幅地王诞生，3万/㎡+老地王继续放哨
“地王”成功解套，关于楼市有严重影响。
2016-2017年，在各大房企剧烈“厮杀”中，南京各板块拍出了许多高价地。进入2018年，限购、限价等调控方针继续加码，地价一向处于低位。直至本年，南京土地商场开端回暖，也诞生了多幅高价地，乃至改写出了8个区域地王，触及江心洲、板桥、江宁、鼓楼等板块。
江心洲G08地块，通过112轮报价被荣盛竞得，总价15.6亿元，楼面价31980元/㎡，自我克制产品住房面积13000㎡。
迈皋桥G01地块，通过120轮报价被新期望置业竞得，总价53.2亿元，楼面价22628元/㎡。
鼓楼中心门G49地块，通过82轮报价被葛洲坝竞得，总价32.3亿，楼面价26393元/㎡。
城中G17地块，被栖霞建造竞得，总价10.6亿，楼面价39199元/㎡（大略核算）。
龙潭G09地块被正荣竞得，总价14.4亿，楼面价8478元/㎡。
板桥G18商住地块被宋都竞得，总价32.3亿，楼面价15453元/㎡（大略核算）。
江北核心区G10地块被江苏通宇投资有限公司竞得，总价13.8亿元，楼面价22273元/㎡。
……
地王再现，房企高溢价补仓志愿激烈，土地商场看似回到了2年前！
但是，事实上，截然不同。一方面，尽管偶有高价地呈现，但房企拿地全体趋于慎重，下半年的土拍更是屡次爆冷。
有业内人士剖析，之前高价拿地的房企在限价等调控布景下，资金压力犹存。现在拿地比较活泼的房企要么是资金实力雄厚，比方葛洲坝等；要么是良久没有拿地的房企，比方宋都、栖霞建造等；要么是首进南京的新房企，比方新期望、淮安水利等。反而是从前比较活泼的开发商，如万科、中海等在上半年采取了“消声匿迹”、“重在参加”的情绪，并没有重金拿地。
另一方面，南京地价3万/㎡+项目根本都在放哨。据不完全统计，从2016年至今，南京已相继成交10幅地价超3万/㎡的地块，包含2019年成交的3幅涉宅地。其间仅有城北的星河天分上市，其他地块全都没有清晰的上市方案，乃至部分楼盘售楼处现已建好，但仍未问世。
（数据来历：克尔瑞）
02
限价松动，地王有望上市
当然，不可否认的是，限价确实在松动。
据不完全统计，本年1月至今，南京已有8幅区域“地王”入市，其间约5成项目成功打破了价格“红线”。
仙林湖“地王”融信世纪东方首开均价21806-34906元/㎡，开盘当天售罄。相较于同区域的高科荣境（均价29800元/㎡），房价最高上涨约5000元/㎡。
新玄武“地王”星河天分首开均价38900元/㎡，开盘当天就售罄。相较于街坊盘中海玄武第宅（均价38500元/㎡），有所微涨。
禄口“地王”恒大林溪郡洋房首开均价21500元/㎡，相较于同区域的蓝天星港花园（均价17700元/㎡），房价上涨3800元/㎡。
软件谷“地王”大名城紫金九号首开均价39998元/㎡，相较于已收官的世茂城品（均价34380元/㎡），房价上涨约5618元/㎡。
……
伴随着高价地的连续入市，南京房价队伍再次发生改动，禄口板块成功迈上2万/㎡+的台阶，城南也已在4万/㎡的门槛处徘徊（有小道音讯称，城南纯新盘花语江南首开放风价高达4.3万/㎡。假如音讯为真，到时城南房价将晋升到南京榜首队伍）。
不难看出，2016年拍出的高价地，绝大部分都在等一个适宜的时机。一旦这些高价地全面上市，南京房价格式势必会改写。有业内人士剖析，从现在的商场环境来看，部分高地价板块的限价应当会有合理的上浮空间，或许在5000-10000元/㎡。
风趣的是，这些高价地上市后，有的开盘即“日光”，也有的去化缓慢。毫无疑问，高价地打破“限价”后，首先要面对的检测便是商场的承受度。南京一资深营销负责人也表明，假如接下来南京出让土地的地价仍继续走低，那高价地王去化同样会比较困难。
