第二届进博会践约而至。大大在开幕式上说：上一年，我在首届进博会上宣告了我国扩展对外敞开的5方面行动，对上海提出了3点进一步敞开的要求。一年来，这些敞开办法现已根本执行。其间，就包含长三角区域一体化的落地施行，清晰长三角展开的新战略。几天前，国务院批复了《关于长三角生态绿色一体化展开演示区整体计划》后，长三角一体化的进程又向前迈出了一大步。
就在日前，长三角生态绿色一体化展开演示区已正式揭牌，多个要点项目已开端发动，演示区内的交通一体化也在加快……01其实，长三角经济圈构成有其前史必定性。自唐以来，跟着我国经济中心南移、人口南迁，江浙一代开端得到展开，白居易曾赞颂：“杭土丽且康，苏民富而庶”。经过长时间的前史沉积，江浙人养成了重商轻农的传统。他们乐于经商，长于经商，并且目光远大，办实业，注重教育，构成了一种良性循环。近代、现代、甚至今世，江浙区域都是我国最殷实的区域。“上有天堂、下有苏杭”，不只指苏杭美如画的景色、还代表了人们心中最神往的寓居之地。到了近代，上海成为我国的一张手刺，民国时期的“十里洋场”，是我国其时最昌盛的当地。建国后，跟着改革敞开，特别是浦东敞开后，得益于得天独厚的地理方位，再加上方针影响，工业积累等优势，长三角经济圈成为咱们国家的经济最为活泼的区域之一。至2016年，国务院发文批复《长江三角洲城市群展开规划》时，包含上海市、江苏省9市、浙江省8市和安徽省8市在内的长三角城市群已是国际上公认的六大国际级城市群之一。
2018年11月，大大在首届进博会大将长三角一体化上升为国家战略。彼时，间隔1982年“以上海为中心树立长三角经济圈”想象的正式提出，现已过了36年。02一个大国，没有几个大基地是无法兴起的。城市群，是支撑我国经济高质量展开的首要渠道。纵观国际上，根本上几个首要的发达国家经济展开了某些特定的程度后都会展开城市群。咱们先来看看国际上的其他五大城市群：
①以纽约为中心的美国东北部城市群；②以芝加哥为中心的北美五大湖城市群；③以东京为中心的日本太平洋沿岸城市群；④以伦敦为中心的英伦城市群；⑤以巴黎为中心的欧洲西北部城市群。它们的共性有如下几点：① 其间有多座规划巨大的城市；② 里边最少有一座城市是全球经济中心；③ 地理方位得天独厚，陆地面积占比很小，经济规划却很大；④ 人口集合许多；⑤ 依托必定的自然环境和交通条件，以及通讯等网络完成高度同城化和一体化。这样的特性，刚好以上海为中心的长三角城市群都具有。除掉新近参加的合肥等城市，长三角的经济实力和人口规划在全国是名列前茅的。①长三角土地面积算计21.2万平方公里，占全国的2.2%；2018年经济总量17.9万亿元，占全国的19.8%。②常住人口1.5亿人，占全国的11%。其间，上海城区人口超越了2000万，处于超大城市队伍（1000万以上），南京和杭州城区人口均超越600万，处于特大城市队伍(500万以上1000万以下)，合肥、姑苏和宁波的城区人口超越300万，处于I型大城市(300万以上500万以下)队伍。③城市层级结构合理。上海作为长三角城市群的中心，既是我国一线城市，也是全球出名的金融中心,一起仍是全球人口规划和面积最大的都会区之一。26城中，上海、姑苏、杭州、南京、无锡、宁波6城的GDP超万亿，占到全国万亿城市数量的37.5％。④交通方面，长三角城市群是我国获准建筑城市轨道交通最多的城市群。因而，长三角一体化不只要前史的必定性，一起它也是城市展开到老练阶段的产品，是不可逆转性的趋势。03不过，长三角城市群虽然在全体规划上满足跻身国际六大城市群，但是在区域内部的深度展开和出产功率上还发掘得不行。现在，长三角城市群内部经济强市都是呈点状散布，它们小部分抱团，彼此之间又有着一段间隔，相对独立，又在经济上紧密联系，它们的分工不太清楚，存在着许多无序的竞赛，却又交互影响。将行政壁垒打通后，长三角一体化将要点处理区域内的要点工业集群的装备问题，完善及进步现有工业集群的规划和竞赛力，经过合理规划最大程度的发掘出城市的潜力，缩小在经济功率上与国际级城市群之间的距离。然后，终究完成：对内，成为“一带一路”的重要马达，对长江经济带展开起到了重要的引领带动效果。对外，以更好的状况参加到全球工业链再分工中，在全球宏观经济下行与逆城市化叠加效应的影响下，重塑工业和交易生态，安稳在国际上的交易话语权。04无疑，长三角一体化是利好重仓在此的房企的。
注：图表出自《我国房地产报》本年5月，中共中央政治局会议审议经过《长江三角洲区域一体化展开规划大纲》时，演示区内许多当地的房价就跟着涨了一波。此次，长三角生态绿色展开一体化演示区正式揭牌，演示区内占地面积660平方公里的先行发动区内的五个镇（金泽、朱家角、黎里、西塘、姚庄）得到的展开潜力将会很大。接下来演示区内的房价会怎么走动，咱们咱们能够参阅粤港澳大湾区的行情。本年2月，《粤港澳大湾区规划大纲》出台时，惠州、珠海、东莞等城市又迎来一波小阳春。8月18日，《支撑深圳建造我国特色社会主义先行演示区的定见》发布时，当月，深圳市二手房的房价，毫无意外的也涨了。不过，这些涨势，在这轮楼市调控下，好景不长。刚过去的10月，粤港澳大湾区大部分城市均呈现了低迷，原因大致有如下几点：① 受制于房企在现金流方面遇到的巨大困难，许多楼盘在年末纷繁打折促销回款；② 部分区域楼市呈现供大于求的状况；③ 在粤港澳大湾区计划提出之后，就有一大波出资客闻声而动，开端猛炒，炒到计划落地时，根本上已抵达了高位；④ 房住不炒的方针，房价上升的起伏不会很大。尽管如此，单个城市仍需单个对待。比方：深圳，在10月份仍旧体现活跃，量价均有上涨，还有环深片区，量提价稳，根本上也守住了阵地。为何会这样呢？05咱们常说，一个城市能走多远，终究取决于国家的整体定位。就拿长三角一体化来说，跟着长三角演示区规划的不断深入，未来该区域城市之间的交通、工业、人口、信息等各展开要素将加快活动，并在更大规模、更宽范畴、更高层次展开区域分工协作，助推长三角更高质量地一体化展开。受此影响，长三角区域房地产市场前景长时间是看好的。但是，也正是一体化因为打破了区域之间的壁垒，高端人才和资源的活动将会愈加自在，强者恒强的马太效应将会愈加显着。在这样的环境下，能够预见，上海将会加快虹吸其他城市的人才和资源，使得内部的购房需求进一步扩展，成交量和价格都有望维持在较高水平。这仅仅尖端城市虹吸效应的一面，而另一面，当尖端城市展开到某些特定的程度后，又会辐射和外溢，但不是一切的城市都能享受到这些福利。从近些年看，在上海辐射圈中的南通、姑苏、无锡、嘉兴、宁波、舟山等都展开得不错。假如再详细些，“上海2035”规划的上海大都市圈现已给出了答案。规划提出，上海自动融入长三角区域协同展开，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的国际级城市群。这个大都市圈包含：上海、姑苏、杭州、无锡、宁波、南通、常州、绍兴、嘉兴、湖州、舟山。
从这个视点来说，上海周边这些城市的房地产市场前景也是看好的。一方面，在长三角工业一体化的大布景下，这些城市有望共享工业链上固有的一杯羹，助推城市经济更好、更快展开，从而招引大批外来人口不断涌入，并连续转化为增量购房需求。而另一方面，跟着中心城市与卫星城市之间的交通出行日益快捷，公共服务渐趋一体化，卫星城市有望吸纳更多中心城市外溢购房需求，房地产市场前景着实可期。而不在中心方位上的其他城市，只能自求多福了。从现在来看，短期时间内，它们的利好程度有限，特别是三四线城市，它们的楼市仍以本地购房需求为主，房地产市场前景慎重达观。从长远看，长三角区域一体化是一个先在先行演示区发动后再泛及整个演示区，最终才会推行至一切区域。对这些城市来说，未来，它们能否留住人才，它们能否捉住这次机会转型成功，才是实实在在的利好。究竟，一体化并不是均贫富，只要在这轮方针下先提升了自己的筹码，才能说从一体化平分到了什么。
文章来源于地产大爆炸大众号
