企业拆迁不同于个人房子土地的征收，企业拆迁有着它本身的特殊性。并且企业拆迁涉及到的拆迁利益十分的大，因而在企业遇到拆迁的时分，被拆迁人必定要对自己的财物有所了解，且要注意对拆迁方的一些行为以及征收程序是否合法。只要在拆迁之前全面的考虑周到、了解拆迁的状况之后，才有或许会取得合理补偿或是对拆迁过程中存在的一些违法行为做到有用的应对。下面凯诺律师就为咱们简略的解说一下企业拆迁中会存在的一些问题
一、夸张方针的效果，含糊补偿规范
在征地拆迁中，拆迁方会凭仗企业对法令法规的不熟悉或是信息的不对称，在与被拆迁方洽谈补偿时声称补偿规范是由相关部分拟定的，拆迁方针便是这样等。但是方针不等于法令，更不能违背法令，尽管现在征地拆迁范畴的法令体系尚不完善，但是我国也拟定出了与征地拆迁有关的法令法规。比方《国有土地上房子征收与补偿法令》、《土地管理法》、《城乡规划法》，还有较早的《城市房子拆迁管理法令》等。
并且关于补偿准则，在法令法规中也都有清晰的规则。但是实践过程中，许多当地在施行拆迁时，不依照法令所规则的程序走，且拆迁补偿方针是严峻的违背了相关法令的规则。无论是企业拆迁补偿的各项规范仍是一般的房子拆迁补偿规范，依照法令所规则的来说，落差都十分的大。
因而，在传闻自己的企业要拆迁时，就应立马要学习相关的法令知识，在拆迁中遇到问题时要及时的咨询专业律师，关于拆迁方所说的补偿方针，切忌相信。且拆迁方有显着的违法行为时，应当要及时的请求行政复议或提起行政诉讼，最终取得合理的补偿。
二、刺探被拆迁人底线
不知被拆迁人有没有发现，便是在拆迁开端后，有的拆迁方会专门组织人员与被拆迁人进行商谈，关于拆迁方的这种行为，实际上便是问询被拆迁人心思的底价。在实践过程中，许多被征收人会疏忽掉拆迁方的这一行为，以为拆迁方的这种问询仅仅为了商洽处理拆迁补偿的问题。
但是被拆迁人不知道的是，拆迁方仅仅以这种托言来探知被拆迁人的底线，然后依据被拆迁人的要价拟定下一步的拆迁战略。尤其是在企业拆迁的时分，假如被拆迁人报出自己的底价，那么相关部分就会在此基础上再压一压，然后让你赶快的签定拆迁补偿安顿协议。
因而，被拆迁人在遇到这种状况时，必定先不要将自己心中所想的补偿价报给拆迁方，不然你的补偿丢失的或许不止一点点。一起也能够咨询拆迁律师，让律师帮你做决定。
三、断水、断电、堵塞路途
无论是对企业来说，仍是对一般房子来说，水和电都是十分重要的。但是在征地拆迁中咱们不难发现，在拆迁方与被拆迁人就补偿事宜达不成共同的时分，断水、断电、堵塞路途好像成了他们屡试不爽的逼迁、逼签手法，企图以这种方法让被拆迁人赶快搬家、签字。尤其是企业拆迁，除了以上所说的之外，损坏管道、剪断网线也是他们常用的手法。
但是依据《国有土地上房子征收与补偿法令》中的规则，任何单位和个人不得采纳暴力、要挟或违背规则中止供水、供热、供气、供电和路途通行等不合法方法迫使被征收人搬家。
对此，凯诺律师要提示咱们，假如在企业拆迁时，遇到了这些违法行为，那么就要当即打电话报警或是及时的发动法令程序，假如仅仅一味的畏缩或是保持沉默，那么想拿到合理的补偿或是想让他们承认错误再予补偿，那只会遥遥无期。
四、以拆违促拆迁
以拆违促拆迁，这也在企业拆迁中十分的常见。许多拆迁方在与被拆迁人就补偿谈不拢或是下降被拆迁人补偿的状况下，单个的拆迁方就开端动脑筋了，想出各种的手法把房子确定成违法修建以到达不予补偿或是削减补偿，快速签定补偿协议的意图。
有的房子在被确定成违法修建后，不依照法令所规则的程序进行，而是直接强拆，这不只严峻侵害了被拆迁人的产业，也让相关部失去了公信力。
因而，假如在征地拆迁中遇到违法拆迁，被拆迁人必定要在第一时间报警，让差人出头阻挠，与此一起，被拆迁人还要对房子的前前后后以及企业、工厂内的设备设备、危害后的状况等进行摄影、录像。保存好依据之后，发动法令程序保护自己的合法权益。
