曩昔70年，在如火如荼的经济建造中，我国城镇化进程一路高歌，城市数量比新我国建立之初增长了四倍。每年的城市排行榜上龙争虎斗、益发剧烈，以GDP论英豪的年代，每一座城市都在想着法儿的进步经济增速，扩展展开规划。建新城、造新区，好像成为城市展开道路上的必选题。
但也要看到，与城市建造和经济展开相对应的——是无限扩张背面城市空间的不合理使用；是开发渐趋饱满、土地资源的日益稀缺；是单方面寻求经济利益、导致城市前史文脉被损坏；是人口快速集聚、基础设施建造缺乏使得城市承载力和幸福感大大下降。
在此布景下，城市更新显得尤为火急：合理使用城市空间，盘活土地资源，让功用衰落的老城区从头勃发新生机，让城市得以可继续展开……
一时间，全国城市更新浪潮迭起，“风头正劲”的粤港澳大湾区也不破例。
大湾区城市更新潜力巨大
2019年2月，《粤港澳大湾区展开规划大纲》正式发布。依据《大纲》：粤港澳大湾区要建造成为充满生机的世界级城市群、具有全球影响力的世界科技立异中心、“一带一路”建造的重要支撑、内地与港澳深度协作演示区、宜居宜业宜游的优质生活圈。
这意味着，粤港澳大湾区将成为国家建造世界级城市群和参加全球竞赛的重要空间载体，迎来展开建造热潮。在新年代的前史机会之下，大湾区内各城市熠熠生辉、蓄势待发，这相同也赋予了城市更新可贵的展开关键。
揭露数据显现，2018年粤港澳大湾区人均GDP高达15万元，而别的两个城市群京津翼、长三角则分别是8万元及12万元；近四年来，粤港澳大湾区常住人口增量高达563万人，比京津翼和长三角人口增量的总和还要多。
但粤港澳大湾区总土地面积却只有5.6万平方公里，仅为另两大城市群的约四分之一。因而，虽然大湾区经济体量与潜力巨大，土地开发现状却不容乐观。
当时，大湾区内多个城市普遍存在城市开发日益饱满、土地资源极度严重的特色，很多的存量土地以及人口会集带来的城市承载力超负荷运转，使得城市更新成为大湾区各城市可继续展开的重要抓手。
戴德梁行发布的《粤港澳大湾区城市更新进化论》陈述显现：2016-2018年，跟着方针的完善，大湾区各城的城市更新进程显着加速，2018年大湾区十大城市（不含澳门）完结改造的土地面积合计5.4万亩，同比上升32%。
一起，各城市因城施策、量体裁衣，城市更新呈现出各不相同的改造方向。例如，香港由政府主导与商场化运作并行；深圳首要由商场主导，存量商场成为新增土地供给的主力军；广州以政府为主导，首要改造方向包含微改造及旧村改造等等。
事实上早在2009年，大湾区内地9城地点省——广东省便与国土资源部展开部省协作，推动节省集约用地试点演示省建造，一场轰轰烈烈的“三旧改造”就此拉开序幕。
十年来，广东省在城市更新方面堆集了丰厚的实践经历。至2019年8月底，全省共施行改造73.59万亩，完结改造42.58万亩，投入改造资金1.48万亿元，节省土地约18.88万亩。
进入2019年，广东省政府又屡次出台有关城市更新的引导支撑方针，并拟定了更新改造方针。在9月4日发布的《广东省深化推动“三旧”改造三年举动计划（2019－2021年）》中说到：
“至2021年，广东全省新增施行‘三旧’改造面积23万亩以上，完结改造面积15万亩以上，投入改造资金5000亿元以上，其间珠三角城市新增施行改造面积占比在80%以上。”展开空间很大。
大湾区内地9城2019-2021“三旧”改造方针面积
能够预见，跟着政府大力引导支撑、城市更新方针系统的不断完善以及社会各界的活跃参加，大湾区城市更新将全面提速，进入簇新的展开阶段。
房企逐鹿湾区旧改商场
在我国城市化展开中，房地产一向是城市建造的有力推动者和重要参加者。近几年，跟着粤港澳大湾区建造的提出，大湾区早已成为国内地产开发的抢手区域，以及房企布局的必争之地。现在TOP50房企中，有对折布局大湾区，其间广州、佛山是房企要点布局城市。
而依据克而瑞发布的《2019年粤港澳大湾区房地产商场半年报》显现，房企正在继续加大对大湾区各城市的布局：大湾区三四线城市成为企业新进布局热门，东莞、惠州、肇庆、江门在上半年体现最显着。
值得一提的是，光是2019年上半年，就有21家企业经过招拍挂及其他方法新进布局大湾区城市。
当时，跟着商场方针收紧、融资途径变窄、拿地本钱升高，各大房企纷繁发动城市更新战略布局，经过分食旧改蛋糕完结拿地战略，展开潜力巨大的粤港澳大湾区天然成为房企们掘金的主战场。
据克而瑞计算，2019年上半年约16家品牌房企经过旧改布局大湾区，总旧改占地面积近5500万㎡，其间佳兆业以512万㎡位列第一。房企旧改湾区布局以广州、深圳、佛山、珠海等中心城市为主，其间深圳旧改宗数最多，广州改造总面积最大。
数据来历：克而瑞
现在，粤港澳大湾区内参加城市更新的企业首要有三种：第一种是较早进入城市更新的本土房企，第二种是致力于区域深耕、堆集多年实力与经历的大型房企，还有一种就是以旧改拿地方法新进大湾区商场的房企。
具体来说：
第一种，本土房企参加城市更新，会愈加了解本地房地产商场以及政府运作形式，所以这些企业的旧改项目也往往以大本营及周边区域为主。比方：
·富力：到2019年6月30日，富力城市更新板块签约协作城市超越60个，按货值算，一二线城市占比95%，大湾区占比70%；
·奥园：2019半年报显现，奥园现在具有逾30个不同阶段的城市更新项目，规划总建筑面积约1600万平方米，估计货值约2197亿元，其间大部分坐落大湾区城市；
·星河控股：其2004年便进入城市更新，运作城市更新项目达50多个。今年以来，星河更是拿下广州荔湾龙溪村、南沙东湾村、大涌村新村街等多个旧改项目，活跃扩展旧改土储。
·中泰：发家于广东的中泰相同在重仓大湾区，其在广州、中山、东莞等湾区城市具有30余个旧改项目。
别的，年代我国、佳兆业、把戏年、越秀、合景泰富、龙光等企业，均在大湾区内具有很多城市更新项目。
第二种区域深耕的大型房企。这类房企参加城市更新既具有多年堆集的地产开发经历，又能习惯旧改战线长、资金回流慢的危险与影响，如恒大、碧桂园、保利展开等。
其间，曾操刀广州琶洲、冼村等多个优质旧改项目的老牌央企保利，在旧改上不只经历丰厚，其实力更是不容小觑，今年以来已介入大湾区内城市超40条村的旧改。。值得重视的是，其在2015年拿下，总投资200亿元的小新塘旧村改造融资地块已建成项目——保利天汇，将于近期入市。
第三种以城市更新方法打开大湾区商场的房企。如禹洲地产，在2019年中期成绩会上，禹洲地产宣告已建立城市更新部分，“主战场”就在大湾区，现在已经在触摸城市更新类项目；还有旭辉控股，经过“协作开发+旧城改造”形式，旭辉已进入包含惠州、东莞、中山等8个城市，与广州6个村签定旧改协议，涉潜在土储300万㎡……
还有部分房企，虽眼下在大湾区内旧改项目不多，但却别出心裁。如星河湾集团，从建立至今，一向秉承着“舍得、用心、立异”的理念做产品，在城市更新项目上相同竭尽全力。其在广州打造的萝峰旧村改造项目，将是我国新年代高质量展开中，为高质量城市更新奉献的一个全新质量范本。 信任，未来跟着粤港澳大湾区建造不断深化，这些布局湾区城市更新的企业将迎来更大的展开空间。
城市更新趋势的展开，更将以敞开共赢的情绪进行。为此，2019年度城市更新大型策划——“城市更新与城市未来展开趋势”论坛将于11月5日在广州隆重举行。本次论坛旨在探究和纪录我国新年代下的城市焕新之路，展示筑造未来城市的改造力气，联合政企协研多方威望，助力城市更新健康可继续展开，一起编撰美好生活新篇章！
2019.11.05
乐居全程网络直播论坛盛况
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文章来历:乐居财经
