【原创】恒大降价抢跑成绩喜，碧桂园兜售被点名，房价真的要降了吗？
（非特别标示，文章皆为谭浩俊原创）
恒大的降价抢跑成效不俗。据克而瑞研讨中心最新发表的数据显现，恒大10月单月完结全口径出售金额930亿元，创下前史新高，环比提高11.9%。前10月，全口径出售金额5462亿，完结年度方针6000亿之91%。
而作为龙头房企，可以放下身段挑选降价，无疑是成绩焦虑惹的祸。。2019年上半年，恒大完结营业额2269.8亿元；净利润270.6亿元，2018年同期为530.26亿元；归属股东的净利为149.2亿元，去年同期为308.05亿元。这样的出售成绩，不只对不住龙头房企身份，资金链也会面对压力。要知道，恒大已选用多种途径筹集资金了。
相反，没有挑选降价，或降价力度不大的万科，10月份的出售金额，环比下降超越10％。这对万科来说，的确有点说不过去。没有了王石的万科，难道真的很难叫郁亮吗？
值得重视的是，在恒大经过降价促销取得好成绩的一起，另一房产巨子碧桂园，却爆出在广西桂林，由于房价直接降价30%被点名批判的音讯，据称当地要求坚决抵抗恶性降价兜售，并使得碧桂园区域总裁抱歉。
等等，房地产商场真的是各种音讯越来越多，越来越风趣了。可是，有一点不能能不供认，现在是开发商日子比较伤心的时间，也是开发商资金最严重的时间之一。正由于日子伤心、资金严重、压力加大，包含恒大、碧桂园在内的开发企业，才会兜售的兜售、降价的降价，以缓解企业的资金压力、生计压力。
现实也是如此，在“房住不炒”方针定位下，房地产商场现已没有再给开发商幸运的空间。特别是中小型开发商，现已日子十分伤心。据人民法院网站音讯，到本年10月27日，宣告破产的房企现已增加到408家。这种趋势进入9月之后愈加显着，房企“补血”力度加大。
而依据克尔瑞地产研讨发布的陈述，9月份，有95家房企的融资总额为1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。与此一起，监管关于违规涉房借款不断紧缩，有音讯称某省联社要求严厉执行房地产调控方针，房地产借款占比高于20%的农商行，不得以任何方法新增房地产借款。
这也意味着，一方面，开发商由于商场持续低迷，房子压在手中卖不出去；另一方面，融资难度越来越大，融资本钱也越来越高，资金链越来越紧。搞不好，就有资金链断裂的危险。仅有的出路，便是售房。只要售房回笼资金，才有或许摆脱困境。
所以，恒大、碧桂园等大型开发企业也有点受不了了，也要低下傲慢的头了。特别是本年的九、十两个月，都没有任何动态，“金九”无金，“银十”无银，再不降价，便是企业无金无银了。挑选降价，或许可以找到一点出路。否则，等候开发商的，便是资金链断裂，终究破产。
当然了，假如开发商破产，所发生的危险也是挺大的。特别是银行，会面对较大的危险压力。所以，银行也会要求和鼓舞开发商降价售房，以一起应对或许呈现的危险。
未来一段时间，或许会是房价跌落的阶段，仅仅，为了防备危险，房价跌落的速度不会太快，而是稳步跌落，小幅跌落，温文跌落。就像广西桂林相同，开发商稍一降价，就点名批判了。而当地对开发商降价售房的要求，明显与决策层的起点不相同。决策层是考虑金融危险，当地是考虑政绩需求。对他们来说，最好房价持续大涨，可这底子不或许。所以，对购房者来说，这是一次时机，怎么掌握，则要耐性调查。下一年上半年，或许是最好的时机。
