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购买法拍房时，咱们最关怀的便是法拍房按揭借款怎样处理？
法拍贷的客户有两个阶段：一个是拍前【预审】，一个是拍中后【面签】。
这次小孙就细心和咱们说说，关于【法拍房按揭借款】（以下简称为“法拍贷”）的基本知识以及具体流程。
先来说一说咱们都要理解的一件工作。
法拍房的按揭借款不同于正常的二手房按揭借款，它要求银行放款的时刻十分快，一般法院要求【5-10个工作日】就有必要全款到法院账户，即要求银行在5-10个工作日内为客户放款至法院账户。
一旦延误打款，就算买受人违约，法院是要没收悉数确保金的。
关于这一点，尽管上拍布告说的很清楚，但每年仍是有不少买受人呈现【违约没收悉数确保金】的状况。
如下图所示：
对客户而言，危险系数是十分高的。究竟正常状况下银行借款都有难度，更甭说银行快速放款了。
根据这种状况：银行在没有拿到借款人产证的状况下，还要放款给借款人，这是彻底违反银行风控要求的。
法拍房按揭借款，也归于住宅按揭借款的一种，只不过是十分特例的一种。
特例在于，客户还没有交给全款，还没拿到产证前，银行就为客户放款。这关于银行来说危险是十分大的。所以许多银行并不承受这种放款方法，也就没有展开法拍贷事务。
这时候就需求第三方担保公司或稳妥的人物，为银行和客户之间建立一座桥梁。第三方担保公司或稳妥作为担保人，为买受人进行担保，收益人是银行，担保内容即为客户能在银行要求的时刻内完结产证处理，确保房产他项证书能够抵押到银行。
因而，处理法拍贷有必要需求【第三方担保公司】出头为借款人做担保，确保银行能够在没有拿到产证的状况下给借款人放款。
这样一来，既契合了银行的风控要求，又处理了法拍贷的放款问题。
有一点需求留意：前文所说的【第三方担保公司】，只能保证为客户处理法拍贷。而法拍贷的放款时刻却要求5-10个工作日内就要放款完结，这一点信任市面上没有哪个渠道能够担保银行一定会及时放款。
在这里，小孙想说的是，拍曾经，一定要提早预审，提早预备材料，这样一来，银行的批阅排序会靠前，天然也会优先放款。
关于提交预审
咱们建议您：以淘宝的上拍房源为例，那么您最好直接在淘宝官方网站的上拍页面里的一键借款进行银行预审提交，提交所需具体材料如下：
没有经过预审的客户，在预备材料方面时刻会很不充沛，简单导致批阅时刻延误，放款不及时，借款额度低，利息高，乃至还要调配买理财、买稳妥恰当添加资信才干经过批阅。
下面来说一下具体的面签预备材料：
借款审阅材料：
1、夫妻两边身份证、 户口本 、结婚证（离婚证及离婚协议）
2、夫妻两边单位开的收入证明
3、两边近一年薪酬流水
4、郑州市房管局开具两边有/无房证明（以家庭为单位以及未成年子女）
5、夫妻两边【个人具体版征信陈述】，而不是【网络简版征信陈述】
预备好材料、约好时刻地址，接下来就能够很顺畅的处理法拍贷啦~
尽管流程看起来不难，可是这其间交叉的交流很杂乱，不只需求多方合作，还需求防止材料的差错，稍有不小心就会导致延时放款，买受人自行承当丢失。
现已有过几笔客户，先是提早联络的中介机构，成果中心暂时呈现偏误，终究又赶忙找到咱们。
惋惜的是其间有一位客户现已超过了终究的法拍贷预审期限，终究无法进行银行借款，好在参拍确保金只要十万，要不然可真是亏大发了！
终究送上“法拍房”购买小贴士——“一读”、“二看”、“三问”。
“一读"是指需求细心阅读拍卖布告，了解拍卖要求以及标的物信息，以防止终究拍卖成交后呈现“物非我所需"、“危险未核实"的状况；
“二看"是对标的房子进行实地看样，这样做能有用防止受竞拍布告的文字描述和图片影响，而未对标的房子做出客观精确的判别，特别能够把好质量关；
“三问"是关于不了解的状况，必须要向法院、税务部分多问多咨询，做到清清楚楚、明理解白买房，防止潜在危险影响购房体会。
你点的每个在看，我都仔细当成了喜爱
