杭州现在的行情很明晰：涨不动了。杭州现在的行情很明晰：涨不动了。
杭州
杭州现在的行情很明晰：涨不动了。
居民杠杆全国前三；土地出让全国榜首；房价省会榜首（多个数据中，杭州均价比广州高）；各项目标都不答应房价持续上攻。
杭州和深圳北京上海厦门，房价的逻辑是有差异的，杭州并不是一个缺地的城市，供给是足够的，因而房价是有“缝隙”的。
可是由于种种操作，楼市一向保持着重视度，仍有少数余温。
宁波
宁波的逻辑也简略：慢三拍。
杭州嘉兴等地，涨了许多了，宁波才开端涨。本年我们都涨不动了，宁波还有潜力，是本年浙江房价上涨最多的城市。
宁波一向是个房子供给比较大的城市，一点不比杭州少。再加上宁波市区人口不多，这轮上涨前，阅历了绵长的熊市。通过耐久的“蓄力”后，这几年也充沛释放了能量，劲头很足。
房价上涨，往往会给当地居民带来“自傲”。他们会觉得是这座城市开展的比他人好，其实完全是一厢情愿。
你涨的比他人晚，意味着他人能够先来抄你的底，你比他人调整晚，意味着他人有足够的时刻来“逃顶”。
环大城市炒作圈
典型的如嘉兴、湖州、宁波杭州湾新区。
都有很明显的特征：盖了太多的房子，太多的房子卖给了出资客。
等个几年，这些房子交付了，空置率会是个很大的问题，二手房能不能卖出去是个问题。
就拿杭州湾来说，现在就进退两难，开发商陷入了“囚犯窘境”。出资客买涨不买跌，即便降价也起不到效果。以刚需为主的商场，降价能够走量，但杭州湾新区不可，由于这儿没有刚需，仅有剩余的刚需，或许便是售楼处新来的中介了。
可是一向耗着，也会有问题，很杂乱。
拆迁密集区
比方前几年的杭州，比方这几年的绍兴。
拆迁停下来，房价的鼓声就会停下来，这个很简单判别。
绍兴是个比较特别的城市，水系许多，宅地的容积率也比较低，所以对房价有部分支撑。
可是，绍兴的工业是个很大的问题，过于传统了。
无人关怀城市
比方嵊州、兰溪，这些个城市，房价木木的，没有什么把戏。出资客也没兴趣去光临，本地人有钱了去买一套，没啥意思。1万左右，能买到还行的房子，出资价值肯定是没有的，那里的房子，便是一种消费品，没有金融特点。
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文章来历：博弈房产
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