中产阶级收入创新高，美国买房投资迎来新一轮热潮

2017-10-10 09:55:57 阅读：41

　　根据美国人口调查局9月1日公布的统计数据显示，2016年的中产阶级美国人的收入创历史新高，家庭收入中位数达$59,039，比2015年高出3.2%，超过此前的纪录1999年创下的$58655;全国的贫穷率也降至12.7%，创金融风暴以来的新低，8月份的国家失业率也降至金融风暴前的4.4%水准。

　　经济学家认为，美国人口调查局此次的统计数据表明美国经济复苏效果显著。作为房产投资的主力军中产阶级的收入增加表明他们有了更高的购买力，将会把更多的钱用于投资，房产投资是占他们投资比例最大的项目。所以中产阶级收入创新高将带动美国房产投资的新一轮热潮。

　　近年来，美国房产投资是许多房产投资人的第一选择。美国作为世界第一大国，政治环境稳定，经济稳步增长，房产投资市场历史悠久，制度趋于成熟且房价上涨趋势明显。

　　房产调研机构Corelogic预计美国房价将在2017年9月再上涨5.2%。Zillow通过对经济学家和地产专家做调查，对2016-2021年的美国房价做预测，他们认为未来5年，美国房价将上涨21.4%(平均值)。然而美国许多一线城市如纽约，旧金山等城市房价已高达百万美金，房价虚高，泡沫化严重，已经没有很大的升值空间，不适合进行房产投资。相较而言，美国许多二线城市发展潜力巨大，房价低，升值空间大，是房产投资的不二选择。

　　近年来美国房产投资涌现出一匹黑马：亚特兰大。2017年，美国福布斯与北卡地方市场监测公司(Local Market Monitor)在追踪和分析了300多个美国住房市场的住房指标和增长趋势后，最终列出了20个值得在2017年或以后进行投资的美国城市房地产市场。亚特兰大成功上榜美国最值得投资城市之一。亚特兰大(Atlanta)是佐治亚州首府和最大的工商业城市。是美国第9大都会区;2016年经济排名全美第10。是新兴的工商业城市和文化、医疗卫生中心;拥有全美最大的机场，是美国东南部陆空交通枢纽、金融中心，被誉为“新南方之都”。 2015年最受年轻企业家欢迎的城市之一，千禧一代(80后)置业首选城市。亚特兰大平均人口素质非常高，46%居民为本科以上学历;城市居民收入支出比高;就业需求高，是众多世界500强和财富500强公司总部驻扎地(全美三大500强公司总部驻扎地之一)，75% 的世界1000强企业在此开展业务; 如可口可乐、达美航空、AT&T、 CNN、UPS、假日酒店等大公司总部云集，保时捷及奔驰北美总部也新搬至亚特兰大。随着行业巨头First Data, Equifax, NCR和Global Payment等相继落户，亚特兰大已经成为比肩伦敦、纽约、苏黎世的全球支付中心，全球70%的信用卡支付数据处理都在亚特兰大完成。2014年创业成本最低。亚特兰大教育体系位列前茅，著名高校有佐治亚理工学院(Georgia Institute of Technology)埃默里大学(Emory University)佐治亚大学(University of Georgia)佐治亚州立大学(Georgia State University)等。佐治亚州最有名的三大医院都在亚特兰大附近：Dekalb Medical Center / Emory hospital / Grady hospital。亚特兰大基础设施先进齐全。2017年全球基础设施质量最高城市排名第14位，全美第1位(排名根据城市公共交通、交通阻塞状况、当地机场国际航班覆盖的范围、电力供应量、水资源可获得的难易程度、电话与邮递服务质量)。由此看来，亚特兰大作为美国房产投资的黑马，是一座房产市场非常有潜力，值得进行房产投资的城市。

　　当然，在亚特兰大进行房产投资，选择好项目很重要。或者说，选择一个优秀的开发商是关键。从房屋质量、客户口碑和服务水平来看，亚特兰大比较有名的房地产开发商有麦克金利地产有限公司(McKinley Realty LLC/McKinley Homes)。作为美国佐治亚州三大房地产开发商之一的麦克金利地产有限公司(McKinley Realty LLC/McKinley Homes)，在业内有超过45年的房屋开发经验，致力于开发和构建美国东南部商业和住宅社区，迄今为止总开发面积超过六百万平方英尺，近三年年均销售额均超过一亿美元。他们所建造的房屋已经由无数买家亲自验证过，因此能够让任何投资者完全放心。

　　麦克金利公司现在的在售项目主要为亚特兰大东部迪卡尔布县利松尼亚市的东部最宜居社区Mason's Mill名仕公馆独栋别墅;